안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 원룸 보증금천에 월세 50 만원일 때 복비는 얼마나 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1000만원 + 50만 * 100 = 6000만원6000만원 * 0.004 = 24만원 입니다.임대차 기간은 임대인과 협의해보세요. 서로 협의되면 가능할수 있습니다.
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Q. 가스계량기 교체비용 부담은 임대인과 임차인중 누가 부담하는가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.가스 계량기는 임차인이 만지고 사용하는 것이 아니기 때문에 고장도 거의 없습니다. 고장이 나지 않는 것이 고장이 났다고 하니 임대인은 임차인에게 부담을 시켰을거라 봅니다.그러나 임차인이 조작을 한것이 아니기에 임대인에게 청구하세요. 임대인에게 청구해서 반환을 받도록 해보세요.
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Q. 경매중 최고가매수불허가 난 후 왜 감정가부터 다시 시작하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매각결정기일에 매각불허가 나는 경우는 대부분이 가격이 동일하게 진행이 되지만 특별한 사유가 있는 경우에는 처음부터 시작되는 경우도 있습니다. 입찰하는 사람들이 따질일이 아닙니다.궁금하면 경매계에 가서 문의해보시면 대답을 들을수도 있습니다.
부동산
Q. 근저당으로 인한 임의경매시, 미배당 채권금액에 대해서 가압류가 가능한가요?
안녕하세요. 부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.채권액을 다 받지 못하면 남은 채권액을 소송을 통하여 판결문을 받아서 다른 부동산에 경매를 신청할수 있습니다. 먼저, 다른 부동산이 있는지 파악을 해야 합니다.
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Q. 임의경매기입된 아파트 매매 질문
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.겨얘 접수되어 진행되는 상태라면 매매계약서에 잔금일에 근저당 상환말소하고 경매는 취하한다는 특약을 넣고. 법무사에게 모든 말소와 취하절차를 맡기면 됩니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 시행날짜 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.22년10월에 2개월 전에 임차인에게 주어진 계약갱신요구권을 행사하면 됩니다. 그러면 2+2년을 더 거주할수 있습니다.
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Q. 전세 연장 계약서 질문드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.기존 임대차계약서 내용과 동일하게 작성하면 됩니다. 보증금 5% 올린 전체금액. 계약금은 기전 전세금액. 잔금은 5%올리는 금액. 기재하면 됩니다.계약서 작성시에 등기부를 꼭 확인하세요. 다른 권리들이 있는지 확인해야 합니다.
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Q. 오피스텔 전세관련하여 문의 드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자는 2년 계약을 할수 있습니다. 1년을 계약하자고 주장을 한다면 1년후에 임대료를 5% 올리려고 하는 것입니다.일반인대사업자라면 1년을 계약합니다.
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Q. 안녕하세요 1년내. 매도시 양도세
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1주택 2주택 상관없이 1년내에 양도하는 경우는 70% 양도세가 부과 됩니다. 차익이 2000만원 1400만원 양도세를 내야 합니다.
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Q. 전세권 설정과 전입신고의 차이점 알려주세요!
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.다가구 주택 인것 같습니다. 주민등록전입신고를 하고 확정일자를 받아두면 안전합니다. 전입신고를 못할경우에 전세권 설정을 합니다. 전입신고를 하면 전세권설정등기를 하지 않아도 됩니다.