안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 관리비관련 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.관리비는 전용면적으로 부과하는 것이 아니고 분양면적으로 부과를 합니다.전용면적은 6평이고 공용면적을 합하여 분양면적이 10평이 됩니다. 10평을 기준으로 관리비가 부과됩니다.
부동산
Q. 부동산 등기부등본 질문입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2006년6월1일부터 등기부에 실거래가를 등기하도록 되었습니다. 그래서 일반 매매인 경우는 등기부에 거래가액이 나옵니다.다만, 경매나 기타의 경우에 등기부에 거래가액이 나오지 않는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 매매검토 중인 빌라 베란다가 불법 건축물인 갓 같아요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.위반건축물은 주민센타나 구청에 적발이 되면 건축물관리대장에 표시 되지만 적발이 안되면 표시되지 않습니다. 샤시나 조립식으로 확장을 했다면 위반건축물로 나중에 민원이 들어가면 적발이 됩니다.건물 밖에 증축된 부분은 베란다이므로 베란다 확정은 불법입니다. 매매계약시에 협의를 해야 합니다.
부동산
Q. 전세자금대출 대해서 문의 드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 전세자금대출을 받으면서 임대인의 동의를 받는경우는 보증금 돌려줄때 은행에 확인해보세요.은행에 연락하여 보증금 돌려준다고 하고 임차인에게 주면 되는지 확인해보세요
부동산
Q. 신고되지않은(?) 불법건축물 확인방법
안녕하세요. "부동산코칭 박샘"박진혁 공인중개사입니다.위반건축물은 주민센타나 구청에 적발이 되면 건축물관리대장에 표시 되지만 적발이 안되면 표시되지 않습니다. 샤시나 조립식으로 확장을 했다면 위반건축물로 나중에 민원이 들어가면 적발이 됩니다.신중하게 선택하세요.
부동산
Q. 임대료 상한선이 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권 행사시는 5%이내에서 올려야 합니다. 초과하면 안됩니다.임대차 기간이 만료되면 5%는 상관이 없습니다.
부동산
Q. 전세 낀 오피스텔 매매후 임대사업자 등록 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주택임대사업자. 일반임대사업자. 둘중에 등록할수 있습니다.그런데 임대사업자 등록을 하면 본래의 목적에 맞게 운영을 해야 합니다. 즉, 본인이 입주를 하면 안됩니다.본인이 입주를 하려면 등록을 하지 않는것이 좋습니다.
부동산
Q. 재개발 아파트구역입니다 그런데 주택업체에서 선금을줘서받았는데
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.일처리를 정확하게 하지 않아서 복잡하군요. 첫째 업체와 계약을 해서 계약금을 받았으면 다른 업체와 계약을 하면 안됩니다. 2중계약이 됩니다. 잘 협의해보세요~~
부동산
Q. 20대 소득기간 미달 시 세대분리 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록을 다른곳으로 전출해서 세대를 별도로 구성하는데는 문제가 없습니다.다만, 독립세대로 인정은 소득이 만족이 되어야 인정이 됩니다.
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Q. 주택임대사업자 보증보험은 꼭 가입해야하나요???
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자는 임차인의 보증금에 대하여 보증보험에 의무적으로 가입을 해야 합니다.전세. 월세 무관 합니다.보증보험료는 보증금에 따라서 다릅니다.소멸형으로 돌려받지 못합니다.임대인이 75% 임차인이 25% 부담합니다.