안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세계약갱신청구권 1개월전에도 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이미 보증금과 월세에 대하여 협의를 하는 중이므로 지금 계약갱신요구권을 사용하면 됩니다. 5%이상은 올려주지 못한다고 하면 됩니다.
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Q. 아파트와 빌라의 차이 궁금합니다 층수와 세대수에 기준이되는지요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트는 주거용으로 사용하는 층수가 5층이상 입니다.다세대(빌라)는 주거용으로 사용하는 층수가 4층이하 입니다.총층수가 10층인데 5층까지는 상가인 경우는 주상복합아파트 입니다.
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Q. 가족끼리 세대분리? 가능한지 여부
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트나 다세대주택처럼 집합건물에서는 가족끼리 세대분리는 안됩니다.꼭 세대분리를 하려면 다른 곳으로 전출을 하면 됩니다.
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Q. 계약기간이1년지났는데임차인에게월세를올려달라해도될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우 입니다. 지금 5%를 올려달라고 해도 되지만 임차인이 어렵다고 한다면 무작정 올리기가 어렵습니다.임차인과 협의해 보세요.
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Q. 1가구 2주택자 주택취득세 7% 관한질의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 조정대상지역은 1가구1주택자가 주택을 추가 취득할시 8% 취득세가 부과 됩니다. 조정대상지역은 집값이 많이 오른 지역을 투기하지 마라고 지정하는 지역입니다.서울시와 6대광역시만 취득세를 8%로 하면 좋겠다고 생각해도 정부가 안된다고 하면 안되는 것입니다.집값이 안정이 되면 풀어줄수도 있습니다.
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Q. 오피스텔 임대 사업자 등록 되어 있는데 보증보험에 가입해야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2020.8.18이후부터 주택임대사업자는 보증보험에 가입해야 합니다. 현재 임차인과 재계약이나 새로운 임차인과 신규계약을 할때에 보증보험을 가입해야 합니다.
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Q. 전세자금대출 상환에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세자금대출도 내년부터는 DSR(총부채원리금상환비율)을 적용하므로 원금도 상환을 함께 해야 합니다. 그래서 부담이 가중되어 집니다. 이자만 내는 방식은 내년부터 안됩니다.
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Q. 세입자에게 전세금 돌려줄때 집주인 본인 계좌에서 직접 줘야하나요?
안녕하세요. "부동산코 칭 박샘"박진혁 공인중개사입니다.전세보증금을 돌려줄때에 본인명의 아닌 계좌에서 보내도 상관 없습니다. 보내는 사람 이름이 임차인 계좌에 찍히도록 명의자로 수정하여 보내세요.
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Q. 신규아파트 등기진행시 전세대출 회수?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세자금 대출시에 주택을 취득하게 되면 회수한다는 조항이 있는지 대출약관을 확인해 보세요. 약관이 없으면 은행에 대출 담당자에게 문의해 보세요. 무주택자에게 전세자금대출을 하는 경우는 주택을 취득하면 상환을 해야 하는 경우도 있습니다.
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Q. 전세보증보험 가입 전세보증금반환여부
안녕하세요. "부동산콫ㅇ 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때에 HUG에서 돌려받는 것을 말합니다. 그래서 보증보험을 꼭 들어야 합니다.매매가와 전세값이 차이가 적으면 HUG에서 전세보증보험을 안해줄거라 봅니다. 요즘은 절차가 까다롭습니다.