안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 시행사와 시공사의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.시공사는 아파트를 짓는 건설회사를 말합니다. 아파트 일반분양을 신청하는 것은 시공사에 신청을 하여 분양을 받는 것입니다.시행사는 조합과 시청/구청 간의 업무를 진행하는 것을 말합니다. 아파트 건설계획을 짜고 실천을 하는곳.
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Q. 임대인에게 월세를 반환받을수있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약을 하면서 1년치 월세를 지불했으면 임차인의 사정으로 영업을 못한다 하더라도 월세를 임대인에게 돌려받지 못합니다. 이러한 내용을 알고 임대인에게 이야기를 해보세요.
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Q. 부동산 매입후 취득세 납부는 언제까지 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.취득후 30일 이내로 취득세를 납부합니다. 취득세를 납부해야 소유권이전 신청을 할수 있습니다.취득세를 납부하지 않으면 소유권이전 접수를 못해서 등기 이전을 하지 못합니다.
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Q. 전세갱신 최대 몇년, 보증금은 최대 몇%까지 인상가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 임대차기간이 만료되면 2개월 전에 계약갱신요구권을 행사할수 있습니다. 2+2년 입니다. 계약갱신요구권은 한번만 사용할수 있습니다.임대인은 5% 이내에서 보증금을 올릴수 있습니다.
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Q. 재개발 지역으로 묶이면 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재개발이 추진이 되면 감정평가를 해서 분양가와의 차액을 분담금으로 납부를 해야 합니다. 납부할 능력이 안되면 다른 사람에게 팔고 나가도 되고 대출을 받아서 입주를 해도 됩니다. 현금청산은 내집값받고 쫒겨나는 상황인데 그전에 팔면 됩니다.
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Q. 청약 계약 후 주택 구매시 계약취소가 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.무주택자 조건으로 청약을 해서 당첨이 되었다면 입주시까지 무주택으로 유지가 되어야 합니다. 그렇지 않고 주택을 취득하게 되면 당첨 취소가 되어 5년간은 신청을 할수 없습니다.
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Q. 임차인 계약해지 질문드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2기 이상 연체를 하면 임대차관계를 해지 할수 있습니다. 그러나 조금씩 늦게 주는 것을 이유로는 해지가 안됩니다. 임차인에게 물어보세요. 이야기를 하는 것이 바람직 합니다.
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Q. 1가구 3주택일 경우 세금 문제에 대해서 알고 싶습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1가구3주택 경우 조정지역의 주택을 팔게 되면 기본세율에 +30% 추가 양도세를 내야 합니다.그리고 팔지 않고 보유하고 있으면 종부세가 부과될수 있습니다.
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Q. 전세집 수리비 청구 소송비용문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인에게 보증금을 돌려줄때 집 상태를 확인하는 것은 기본입니다. 그 시간이 지나서 집의 하자를 이야기하면 전 임차인이 했다는 증거가 안됩니다. 집수리 다해서 임차인에게 세를 주었다고 생각하는것이 좋을듯 합니다. 앞으로는 보증금을 돌려줄때에 꼭 집 상태를 확인하세요.
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Q. 아파트 표준임대차 전세 계약 임대료 증대 관련
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자는 현재 임차인과 재계약 하는 경우도 5% 이내 인상을 해야하고, 임차인이 바뀌어도 5%이내에만 가능합니다. 주택임대사업자 등록되어 있는 기간에는 누구한테든지 5%이내만 올릴수 있습니다.