안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 전세계약 묵시적 연장 후 집주인 변경될 경우 계약서 새로 작성해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기존 임대차 계약은 임대인의 변경과 무관하게 그대로 승계되기 때문에 반드시 계약서를 작성해야 하는 것은 아닙니다. 하지만 계약 조건이 변경이 되는 것이라면 계약서를 작성해야하며 묵시적 갱신으로 연장이 진행이 되었기에 갱신 청구권은 현재 1회 가지고 있어 임대인은 정당한 사유 없이 갱신을 거절할 수 없으니 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택을 위한 비과세 혜택 조건
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양권을 매수 후 3년 이내 A주택을 잔금 기준으로 매도하셔야 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 또한 A주택 취득일로부터 1년이 지나지 않았는데 신규 분양권을 취득하면 비과세 조건 충족이 어려울 수 있어 주의하셔야 합니다
저축성 보험
Q. 5세대 실비가 연말쯤 나온다고 하는데 이전과 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 확인된 내용을 정리해 드리면 4세대 대비 보험료가 3-50%저렴해질 전망이며 보장범위가 중증과 비중증으로 구분이 되어 비중증 비급여 보장은 줄어드는 것이 가장 큰 변화라고 보시면 될 것 같습니다.또한 5세대로의 전환은 원하는 경우 자발적으로 전환이 가능하여 정확하게 나오는 상품 비교 후 보장은 더 좋고 보험료를 낮출 수 있다면 갈아타는 것도 좋을 것이라 생각됩니다
의료 보험
Q. 유병력자 보장되는 실손보험을 추천해 주세요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.유병력자시라면 가입 심사가 완화된 상품을 비교하여 보험료와 보장 내용을 꼼꼼하게 비교해 보시는 것이 좋습니다.대표적인 보험사로 삼성화재, DB손해보험, 라이나생명 등이 있으니 모두 비교해 보시고 선택하시기 바랍니다
저축성 보험
Q. 20대 치아보험 추가할지 고민입니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.20대이시고 건강보험을 두개 가지고 계신상황에서 치아보험 추가는 좋은 선택지라고 생각됩니다.월 보험료 1만원 전후 상품으로 충치 치료와 같은 기본 치료비 보장이 포함된 상품으로 임플란트 특약까지 추가하여 고비용 치료에 대비할 수 있으실 것 같습니다. 여러 보험사 상품을 비교해 보시고 나에게 맞는 상품으로 선택해 보시기 바랍니다
의료 보험
Q. 대장내시경 용종제거 보험처리후 다시 용종제거하면?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.동일 병명과 부위라고 하여도 치료 목적이라면 매번 별개로 청구하실 수 있습니다. 단순 건강 검진 목적이 아니어야 함에 주의하신다면 치료 목적으로는 직전 청구와 무관하게 보장 받으실 수 있으니 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다
부동산
Q. 부동산이 매도가 잘 안될때 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 가격을 저렴하게 내놓았는데도 거래가 잘 안된다는 것은 현재 매수가 거의 없다는 것을 의미합니다.그렇다면 현재 집 주변으로 몇개의 부동산에 이야기를 해두셨는지 모르겠지만 최대한 많이 이야기를 해두시는 것이 빠른 매도에 도움이 되며 홍보를 하실 수 있는 최대한 많은 온라인 커뮤티니에도 올려두시는 것이 효과적일거라 생각됩니다
부동산
Q. 요즘 코인 밋업 사람 많아지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 시장의 좋은 분위기와 커뮤니티 결속 및 신기술의 확산으로 다양한 소식들이 겹쳐지며 코인 밋업이 예전보다 훨씬 대중적으로 많아지고 있습니다. 특히 온라인 정보만으로 부족한 현장 정보에 대한 수요가 결정적인 역할을 하고 있다고 볼 수 있습니다
부동산
Q. 대구광역시 수성구의 부동산 가격이 서울급으로 비싼 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대구 수성구의 경우에는 대구내에서조 중심권은 아니지만 학군이 우수하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며 대구내에서는 경제 중심지의 역할과 재개발 기대감으로 인하여 다른 지방보다 가격이 높게 형성이 되어 있다고 생각하시면 됩니다.
부동산
Q. 집값은 떨어질 수 없는걸까요? 앞으로도 상승만 하게 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 집값은 쉽사리 폭락을 보여줄 것 같지는 않지만 장기적으로 인구구조의 변화와 원활한 공급이 이루어진다면 안정세를 보여줄 것으로 보여집니다.서두르지 마시고 중장기적인 관점으로 정부 정책을 예의 주시하시면서 시장 변동성을 꾸준하게 확인해 보시기 바랍니다