안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 매매중인 원룸을 월세계약했습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 매매중인 것을 알고 계약을 진행하셨다면 어느 정도 협조를 해주셔야 하는 부분이며 주거권과 사생활 보호를 위해 방문 일정을 사전에 명확하게 조율을 해서 알려달라고 하는 것이 좋을거라 생각합니다. 또한 임대인과 계속 이야기하시면 불편하실 수 있으니 담당 부동산 중개인이 있다면 그 쪽을 통해 시간 조율을 하시는 것이 조금 더 편하실거라 생각됩니다
재산 보험
Q. 하자보증보험을 발행하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.하자보증보험을 가입하는 이유라면 소비자를 보호하고 신뢰성의 확보와 믿을 수 있는 업체 임을 검증하면서 문제가 발생하는 경우 복잡한 분쟁 없이 원활한 문제 해결을 위해서라고 생각됩니다
의료 보험
Q. 09년도 이전 가입 실비 면책기간에 대한 질문
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 5월 8일 청구는 정상적이며 2월 13일부터 180일이 적용이 되신다고 보시면 됩니다. 보험사마다 약관 규정에 따라 달라질 수 있어 이 부분은 꼭 확인을 해보시는 것이 필요합니다
부동산
Q. 아파트 매매, 주택담보대출, 세입자 거주 중인 아파트매매와 관련된 질문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫번째 질문에 답변을 드리면 주택 담보 대출이 실행이 되어도 세입자는 별도의 전세자금대출을 받을 수 있어 순현금을 가진 세입자만 구하지 않으셔도 됩니다.두번째 질문에 대한 답을 드리면 일반적으로 담보 대출을 실행하시고 기존 임대인의 대출을 상환하는 방식으로 보통 진행이 됩니다 그래서 대출을 받으시는 부분에 있어서 문제는 없으실 것으로 보이고 대출 실행을 위해서는 매매계약만으로 진행이 어렵고 매매 잔금 지급과 소유권 이전 절차가 필요하기에 날짜가 정해지신다면 금융기관과 사전에 구체적인 상담을 통해 일정을 조율하시면 됩니다
부동산
Q. 집을 파려는데 세입자 전세갱신권을 요구합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약갱신요구권의 경우 집주인이 바뀌어도 보호가 되는 권리입니다. 하지만 집주인이 바뀌는 경우 실거주 목적이라면 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 갱신 거절을 위해서는 만료 2-6개월 전 사이에 등기가 완료가 되어야 합니다. 즉 정리해드리면 세입자 만기가 12월 말이고 매수인도 12월에 매매 잔금 후 등기를 하는 경우 기존 세입자의 갱신요구권을 승계해야 하며 실거주 목적이라면 최소 12월 말의 2달전인 10월 말 이전에 등기 완료 후 실거주를 목적으로 갱신요구권을 거절하실 수 있는 방법 이렇게 2가지가 있다고 보시면 됩니다
부동산
Q. 월세 관련 중계수수료 궁금하여 문의드립니다 !!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중개 수수료의 경우 임대인과 임차인이 보통 지불을 하게 되는데 말씀처럼 계약 기간 만료전 방을 빼시는 경우 임대인이 내야하는 중개수수료를 현 임차인이 내신다고 보시면 됩니다. 그래서 현 임차인과 새로운 임차인이 중개수수료를 지불하시는게 맞습니다
의료 보험
Q. 실비보험 예방접종 질문합니다. 예방접종은 실비보험 보장이 안되나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.단순 예방 접종이 아닌 면역억제제 복용자로서 폐렴 관련 예방접종을 의사의 처방에 따라 받았고 치료 목적이라는 점이 증빙이 되는 상황이기에 실비 보험 청구를 해보실 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 혼인신고에 따른 생애최초 보금자리론 환수 가능성 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 대출 당시에 요건이 충족이 되신 상황이라면 결혼 후 주택 수 증가에 따른 환수 조치는 원칙적으로 없습니다.두번째 질문주신 예랑이 보유한 주택을 매도 후 혼인신고하여 부부 합산 소득이 증가하는 경우에도 대출 당시 요건 충족을 전제로 환수 대상이 아닙니다. 마지막으로 양도 당시 2년 미만 보유라도 해당 주택이 합가한 날로부터 2년 이내에 양도하는 경우 비과세 대상에 해당이 되니 참고하시기 바랍니다
의료 보험
Q. 대장용종 조직검사결과 rectum 부지급
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.보험사가 조직검사 결과 내 rectum 표현을 근거로 부지급한 것은 보통 면책 조항에 위한 조치라고 보여집니다.병원에 진단서 재발급을 요청하여 직장이 아닌 결장 혹은 직장의 양성 신생물 D12 코드로 서류를 받아 재청구를 해보시는 것을 추천드립니다
의료 보험
Q. 유병자보험 고지의무 관련 문의입니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 받으신 자궁경부암 검사 결과 중 간단한 염증 소견과 고위험군 한개 6개월 후 재검진 권유는 간편보험 고지 의무 대상에 해당하지 않아 고지 하지 않아도 문제될 가능성이 낮습니다. 설계사님이 이야기해 주신 부분이 맞다고 생각되니 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.