안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 초역세권에 위치한 단독주택은 어떻게 하는 것이 최선일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 초역세권 주택은 역사 완공 후 매도하시는 것이 가장 높은 프리미엄을 기대하실 수 있지만 모든 투자 자산은 기대감으로 올라가는 경우가 매우 많으므로 완공 전 큰 폭의 상승세가 이어진다면 매도를 하시는 것도 좋을거라 판단이 됩니다.
의료 보험
Q. 교보생명 무배당변액유니버설종신보험(가족형) || 보장형(기본형(1종)),표준체) 장점을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.요약해서 설명을 드린다면 종신보험은 사망과 장애 등 위험 보장이 핵심이라 보시면 됩니다.적립금 운용 실적에 따라 보험금이 증액되실 수 있는 투자 성격이 결합된 상품으로 해약환급금을 연금 형태로 전환하여 노후 자금으로 활용하실 수 있고 가족형의 경우 배우자와 자녀 일부 보장도 가능하다고 보시면 됩니다. 도수치료 관련 보장은 별도의 실손보험으로 청구하셔야 하며 특약 가입 내역에 따라 보장이 변동이 되실 수 있습니다.
부동산
Q. 숙박업은 부동산업이 아닌건지 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.숙박업과 부동산업은 별도로 분류가 됩니다. 숙박업은 숙박 서비스를 제공하는 것으로 하루 및 며칠 단위서비스로 보시면 되고 부동산업은 부동산 매매 및 월세나 전세 형태로 부동산 권리를 제공하는 것입니다.
부동산
Q. 아파트갈아타기하면 디딤돌상환해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 아파트 갈아타기를 하시는 경우 기존 디딤돌 대출은 상환을 하셔야 하며 새로 구매하시는 아파트에 담보대출은 일반 대출로 전환되어 시중 은행에서 확인을 해보셔야 하기 때문에 금리가 상승하는 상황이라 신중하게 생각하시고 자금 계획을 세우시는 것이 좋습니다
상해 보험
Q. 자동차보험과 운전자보험의 차이가 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.자동차 보험은 사고로 인한 대인과 대물 피해 보상을 하는 보험으로 자동차를 소유하신다면 의무적으로 가입을 하셔야 하는 보험입니다 운전자보험은 교통사고 상해 치료비 부터 입원 통원비와 벌금 및 큰 사고로 인한 변호사 선임 비용과 합의금 지원까지 폭 넓은 자동차 사고로 인한 보장을 해주는 보험이라고 생각하시면 됩니다. 운전자보험은 의무 가입은 아니기에 필요하다 느끼신다면 가입을 하면 됩니다
부동산
Q. 부동산 증여시 증여자 인감증명서는 부동산 매도용으로 해야 하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 증여의 경우에도 부동산 등기 변경이 수반이 되는 거래이므로 부동산 매도용 인감증명서를 발급 받아 사용하시는 것이 원칙입니다.
부동산
Q. 재건축으로 인한 자진이주계획에 이주를 안한다면?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기간 내 이주를 하지 않으신다면 법적 강제 퇴거 기간이 별도로 존재할 수 있으며 강제 이주 명령이나 소송이 진행이 되실 수 있습니다.또한 이주 지연이 되는 경우 보상금과 이주비 협의 조건이 달라질 수 있으며 강제 집행이 진행된다면 추가 비용 발생과 불이익이 생기실 수 있으니 이주가 어려우신 상황이라면 미리 조합과 상의해서 해결책을 찾아보시기 바랍니다
부동산
Q. 내년 집값 예상 알고싶어요 아파트 대출
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년도 경기도 아파트 집값은 개인적으로 볼 때 공급 부족과 서울 집값 상승에 따라 대체 수요로 상승 확률이 높지 않을까 예상해 봅니다.즉 저에 생각은 대출이 무리되는 선이 아니면서 감당이 충분하게 가능하다면 현재 시점 아파트 구매 나쁘지 않다고 생각합니다.신중하게 고민하셔서 결정하시기 바랍니다.
저축성 보험
Q. 개인연금을 준비 해보려고 하는데 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.연금보험의 경우 월 납입 20만원 30년 납입 시 월 12-15만원 수령이 가능합니다. 원금 보장과 안정성이 높지만 수익률이 조금 아쉬운 편이라 볼 수 있습니다.연금저축펀드의 경우에는 20만원 월 납입으로 10-20만원 이상 수령이 가능하여 기대 수익률이 높지만 원금 보장이 안되고 변동성이 크다는 단점이 있습니다.IRP 개인형 퇴직연금의 경우에는 납입 조건과 투자 전략에 따라 다양하게 선택이 가능하며 세금 혜택이 크고 다양화가 가능한 장점이 있습니다.위와 같이 다양한 상품 중에서 내가 안정적인 것을 선호하는지 위험은 있지만 높은 수익을 기대하는지 다양한 분석을 통하여 나에게 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다
부동산
Q. 양평역 부근은 학군이나 치안 면에서 어떤가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.양평역 학군은 공립 초등학교와 중학교가 위치해 있으며 목동이나 강남에 비해서는 다소 조금 아쉬운 부분이 있다고 보여집니다. 또한 고등학교 이상의 경우 학부모들이 아쉬움을 느낀다는 이야기도 많이 있습니다.치안의 경우에는 전반적으로 무난하지만 일부 소규모 사건 사고들이 있어 주의가 필요하다 볼 수 있을 것 같습니다