안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 집주인이 월세집 보증금 다 못돌려주겠다는데요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 것을 종합적으로 본다면 계약 종료 전 연락 누락은 문제지만 보증금 반환 지연에 정당한 이유는 되지 않을 것으로 보입니다.집주인은 당연히 임차인에게 보증금을 지체없이 반환해야 하는 의무가 있는데 지금과 같은 상황에서 집은 구해두신 상황에 집주인이 못주겠다고 버티면 현실적으로 법적인 조치를 취하더라도 아쉬운 것은 임차인입니다.그렇기 때문에 일단 집주인과 이야기하여 보증금을 최대한 제 날짜에 맞추어 받을 수 있도록 협의가 필요하며 집주인의 계속 된 거부로 인하여 내가 이사를 하는데 있어 피해를 보신다면 내용증명 발송과 함께 민사소송도 진행하실 수 있을 것으로 보여집니다. 하지만 이런 모든 절차들이 피로감이 있으니 최대한 집주인과 이야기를 하여 반환을 받아보시기 바랍니다
상해 보험
Q. 한화생명에서 취급하는 교통재해장해연금?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.한화생명 재해장해급여금은 일반 재해와 교통 재해 모두에 대하여 장해보험금을 지급합니다.교통재해장해연금은 교통사고로 인한 장해에 한하여 추가 연금 지급을 보장합니다.연금 기간과 지급 방식은 계약 조건에 따라 다양하므로 정확한 세부 조건과 내용을 꼼꼼하게 확인해 보셔야 합니다
부동산
Q. 5층짜리 아파트는 언제 생긴거죠??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.5층 아파트는 주로 1970-80년대 초기에 지어진 것들이 많으며 엘리베이터는 설치 의무가 없기에 대부분 없는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 복도식 아파트의 장단점이 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.복도식 아파트의 장점은 복도가 외부와 이어져 바람이 잘 통하고 출입이 용이하며 관리 및 유지보수가 간단하다는 부분과 함께 복도가 외부에 개방된 구조라 보안이 취약하고 보통 오래된 아파트들이 많아 노후화가 진행된 부분이 단점이라 할 수 있습니다. 하지만 상대적으로 저렴한 가격이기에 충분한 메리트는 있다고 생각됩니다
부동산
Q. 지방아파트 중에서 가장 가격이 많이 오르는 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지방에서 가격이 가장 많이 오른 지역은 문경으로 4.29%로 전국 1위이면서 가장 높은 상승폭을 기록하였고 뒤이어 상주가 3.23% 영주가 2.44%로 경상도 지역이 강세가 나타나고 있는데 KTX 등 교통망 개산과 인프라의 확충 영향으로 보여집니다
부동산
Q. 주상복합아파트는 일반아파트와 다른가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주거 공간과 상업 시설이 한 건물 또는 단지 안에 혼합이 되어 있어 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 큰 장점과 함께 단점이라면 상업 시설과 가까워 소음 문제와 상업 시설 이용객과의 주차 및 보안 문제에 대한 취약점이 단점이라 할 수 있을 것 같습니다
부동산
Q. 매매가 2억5천 소형 아파트, 전세 2억 ..고민입니다 도와주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.저의 개인적인 생각을 말씀을 드리겠습니다. 재테크라는 것은 일확천금을 노리시는 것보다 차근차근 안정적으로 가는 것이 무엇보다 중요하다고 생각이 되며 먼저 마음에 걱정이 없어야 투자와 재테크도 따라온다 저는 생각합니다.그렇기 때문에 주식이나 최근 이슈가 되고 있는 코인 투자는 원금 손실의 위험이 있고 내가 경제에 대한 지식이 높지 않다면 추천을 드리지 않습니다.현재 상황에서 제가 질문자님이라면 모아두신 돈으로 일단 대출 상환을 하신 뒤 최대한 나가는 지출을 줄이고 지금부터라도 재테크에 관심이 있으시다면 경제에 대한 공부를 통해 파킹통장과 같은 이자 높은 상품들이나 주식 투자를 하신다 하더라도 충분하게 공부를 하시고 소액으로 시작하시면서 차근차근 불려나가시는 것을 추천드립니다
부동산
Q. 신축아파트 현관중문 유상옵션 장단점
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 유상 옵션의 경우에는 시공사가 직접 계약한 업체가 설치하여 안정적인 품질 보장과 AS 관리가 용이한 반면 가격이 비싸다는 것과 설치 재료 및 브랜드가 제한적이라는 단점이 있습니다.개인 설치의 경우에는 반대로 비용 절감과 제품 다양성을 확보할 수 있고 내가 원하는 맞춤으로 설치할 수 있지만 품질 및 AS에 대한 보증이 쉽지 않다는 점입니다.가격 차이의 경우에는 업체별 시공기준 및 자재 등급의 차이가 가장 크다고 보여지며 지역별 인건비와 영업 방식 등 다양하게 존재한다고 보시면 됩니다
부동산
Q. 부동산 매매 중개인 부당이득 쟁취 신고할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중개인이 시세와 다른 가격 제시 후 차액 일부를 수수료 명목으로 챙기는 것은 부당이득으로 매도인, 매수인 모두 피해가 발생이 될 수 있습니다. 녹음 등 증거를 가지고 계신다면 이후 피해 예방 차원에서 신고를 하시는 것이 괜찮다고 생각이 됩니다
재산 보험
Q. 자동차보험 면탈할증/배상거부 문의
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.가장 먼저 와이프분께서 차량 명의자가 되신다면 면허 여부와 관계 없이 보험 가입이 가능합니다.두번째 과거 3년 내 자차 사고 이력이 많아 보험사 심사 시 면탈할증 의심으로 보험 인수 거절 또는 할증 판정이 나오실 수 있을 확률이 높다고 보여집니다.마지막 질문에 대한 답을 드린다면 이미 여러곳에서 확인한 것처럼 말들이 다르다고 느끼신다면 정확하게 견적을 시뮬레이션 해보시기 바랍니다. 차량은 구지 구매하시려는 중고차가 정해지지 않았더라도 주변 지인들 차량으로 견적을 내보시면 어느 부분이 나에게 유리하겠다라는 판단이 서실 수 있을 것이라 생각하며 이것이 제가 볼 때 가장 정확한 방법이 되지 않을가 생각됩니다.