안녕하세요. 경제와 부동산 전문가 김가연입니다.
Q. 대한민국에서 순자산 상위 몇프로일까요
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.통계청자료 2023 가계금융복지조사결과에 따르면순자산 8억이상인 가구는 약 상위 15%정도 됩니다.순자산 10억이상인 가구는 상위 10%입니다.이 조사의 순자산의 기준은자산(저축액+전월세보증금+거주주택+거주주택이외+기타실물자산)- 부채(담보대출+신용대출+신용카드대출+기타+임대보증금) 입니다.
Q. 30대 회사원이 집을 담보로 대출 받으면 어느정도 대출이 나오나요?
안녕하세요. 경제전문가 & 전문 부동산 투자자로 활동하고 있는 김가연입니다.주택담보대출은 말 그대로 담보 대출, 담보의 가치를 기준으로 먼저 LTV한도가 정해집니다.그리고 소득과 총 대출정도를 계산한 DSR40% 이내로 한도가 최종적으로 정해지는데요,인터넷에 '부동산계산기'로 검색하셔서 본인의 연소득과, 기존 대출금액, 받고 싶은 주택담보대출 금액을넣어보면 본인의 대출 한도가 나옵니다.예를 들어 KB시세 7억에 비조정지역이면 LTV 70% 4.9억이 총 한도이구요,이 한도 내에서여기에 다른 대출 없고, 연소득 5,000만원이면 3억8천까지만 대출이 나옵니다.(원리금 상환, 40년, 4.3%적용)쉽게 이해가 되셨을지요?감사합니다.
Q. 대출을 할때 전세대출과 매매대출은 대출금액이 다른가요?
안녕하세요. 김가연 전문 부동산투자자입니다.전세대출은 전세금의 80%까지 보통 나오구요, 저렴하게 받을 수 있는 정부기금 전세자금대출의 경우에는 임대보증금이 3억 이내에, 한도는 1억내 이비다.매매대출은 보통 KB시세의 70%(투기지역 50%)내에서 본인의 소득과 대출금의 비율인 DSR로 한도가 정해집니다.매매대출도 디딤돌대출이 가능하시면 금리가 시중은행 금리보다는 낮습니다.다만 디딤돌이나 버팀목은 연소득과 자산 제한이 있으니 주택도시기금 검색하셔서 들어가면 기금 대출을 알아보실 수 있습니다. 확인해보세요~
Q. 주택담보대출을 갚지못할경우 어떻게되나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.연체될 시 압류가 들어오구요, 2달정도 소요됩니다. 그 이후 경매로 넘어가게 됩니다.만약에 실직하게 된다면 압류가 들어오기전에 집을 처분하는 것이 낫습니다.압류나 가압류가 들어오게 되면 집을 팔기 힘듭니다.
Q. 가족간 아파트 매매 주담대 궁금해요ㅠ
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.마이너스통장이나 신용대출로만 가능할 것 같습니다.특수관계 거래는 주택담보대출이 되지 않습니다.그런데 가족 간 매매를 하는 이유가 있는지요?증여로 처리하면 안되는 사정이 있는지요?아니면 돈이 필요한 것이라면담보자와 채무자를 구별해서 대출을 받을 수도 있습니다. 예를 들어 물건보유자는 어머니더라도 채무자는 아들이나 며느리로 받을 수 있다는 뜻입니다.