대출을 할때 전세대출과 매매대출은 대출금액이 다른가요?

Question

안녕하세요. 집에 대해서 구할려고 여러모로 알아보고 있는데 대출을 할때 전세대출과 매매의 대출금액은 엄연히 다른가요? 대출 이자에 대해서 저렴하게 받을 수 있는 제도가 또 따로 있을까요?

곽대영 경제전문가 · Accepted Answer

전세대출과 매매대출(주택담보대출)은 완전히 다른 대출입니다.일단 주택담보대출은 주인이 받는것입니다.전세대출은 세입자가 받는것입니다.그러니 받을 수 있는 금액에도 차이가 많이 납니다.주택담보대출의 경우는 LTV나 DSR등을 따져야 해서 생각보다 대출이 적게 나올 수도 있습니다.

이철민 경제전문가 · Answer

보통 자격이 된다면 정부정책대출을 받는게 이자가 저렴해서 그쪽을 추천드리는데주택매매와 주택전세를 할때 대출의 종류가 다릅니다. 이자율의 경우 예전에 제가 알아봤을때 전세가 조금더 저렴했던것 같습니다.

박형진 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.전세대출은 전세보증금담보로 대출을 받으며 담보액의 80%~90%까지 조건에따라 한도가 나옵니다.매매대출의 경우 주택을 구매하기 위함으로 담보의 40%~70%까지 대출이 발생합니다.참고 부탁드려요~

정현재 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.전세대출과 매매대출은 성격 자체가 다르기 때문에 기본 구조가(금리, 한도 등) 다르다고 보시면 됩니다.대출금리를 조금이라도 낮게 받고자 한다면, 상품에 따라 조건부로 들어가 있는 신혼부부, 저소득, 신생아 출산가구, 사회적 배려층 등의 우대조건을 충족하시면 됩니다.

김가연 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 김가연 전문 부동산투자자입니다.전세대출은 전세금의 80%까지 보통 나오구요, 저렴하게 받을 수 있는 정부기금 전세자금대출의 경우에는 임대보증금이 3억 이내에, 한도는 1억내 이비다.매매대출은 보통 KB시세의 70%(투기지역 50%)내에서 본인의 소득과 대출금의 비율인 DSR로 한도가 정해집니다.매매대출도 디딤돌대출이 가능하시면 금리가 시중은행 금리보다는 낮습니다.다만 디딤돌이나 버팀목은 연소득과 자산 제한이 있으니 주택도시기금 검색하셔서 들어가면 기금 대출을 알아보실 수 있습니다. 확인해보세요~

전중진 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.보통 매매대출은 주택 가격의 70~80% 정도가되는 경우가 많습니다. 전세대출은 90% 정도도 나오기도 하니 참고하시길 바랍니다.

권혁철 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.집 마련을 준비하시느라 고민이 많으시겠어요. 대출 관련 질문은 정말 중요하고 실용적인 주제네요. 확실히 전세대출과 매매대출은 성격도 다르고, 대출 금액과 조건도 차이가 있습니다.전세대출과 매매대출의 차이점먼저, 전세대출은 전세 보증금을 마련하기 위해 주로 사용되며, 대출 한도는 보증금의 최대 80%까지 가능합니다. 보증 기관(예: 주택금융공사, HUG 등)이 보증을 제공하며, 대출 금액은 보증 한도와 은행의 신용평가 결과에 따라 결정됩니다.  매매대출은 집을 매수할 때 사용되며, 주택담보대출(LTV) 규정에 따라 매매가의 40~70% 선에서 대출이 가능합니다. 지역에 따라 규제가 다를 수 있으니, 투기과열지구와 비규제지역 여부를 꼭 확인하세요.대출 이자를 저렴하게 받을 수 있는 제도1. 보금자리론: 고정금리 상품으로, 연 소득 7천만 원 이하 가구가 신청 가능하며, 상대적으로 낮은 이율을 제공합니다.  2. 디딤돌대출: 연 소득 6천만 원 이하 무주택 가구가 신청 가능하며, 금리가 1%대부터 시작하는 경우도 있어 부담이 적습니다.  3. 전세자금대출 금리 우대: 청년이나 신혼부부는 정부 지원을 통해 낮은 금리를 받을 수 있습니다. 특히 청년 버팀목 전세자금대출이 대표적입니다.중요한 포인트대출을 결정할 때는 금리, 상환 방식(원리금 균등상환, 원금균등상환 등), 그리고 본인의 상환 능력을 종합적으로 검토해야 합니다. 또, 대출 금리 변동 가능성을 감안해 고정금리와 변동금리를 비교하는 것도 중요합니다.우선 은행에서 상담받아 예산과 조건을 명확히 하시고, 정책 대출과 일반 대출을 비교하며 가장 유리한 방안을 찾으시길 추천드려요. 도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.

이강하 경제전문가 · Answer

전세 대출과 매매 대출은 대출 한도와 금리에서 차이가 있습니다. 대출 한도는 주택 가격과 대출 대상자의 소득 수준에 따라 결정되며, 일반적으로 매매 대출의 한도가 전세 대출보다 높습니다. 매매 대출이 주택 가격의 일정 비율까지 대출이 가능하지만, 전세 대출은 전세보증금의 일정 비율만 대출할 수 있기 때문입니다.대출 금리는 대출 상품과 대출 기관에 따라 다르며, 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는 제도로는 디딤돌 대출, 보금자리론, 버팀목 전세자금 대출 등이 있습니다. 디딤돌 대출은 생애 최초 주택 구입자나 신혼부부, 다자녀 가구 등을 대상으로 낮은 금리를 제공합니다.보금자리론은 소득이 낮은 무주택자를 대상으로 장기 고정금리를 지원합니다. 버팀목 전세자금 대출은 저소득층, 청년, 신혼부부에게 낮은 금리로 전세자금을 대출해 줍니다. 각 제도는 자격 요건과 대출 한도가 다르므로, 자세한 내용은 해당 제도의 홈페이지나 대출 기관 상담센터를 통해 확인하는 것이 좋습니다.