안녕하세요 서정호 전문가입니다.
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Q. 전세입자 퇴거 (전세자금대출)
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.1번은 세입자가 은행과 협의하면 되고2번은 따로 은행에서 통지가 없다면 세입자에게 지불 하여도 무방 하지만 불안 하시면 대출은행에 문의 해보시기 바랍니다3번 전세자금 대출은 보통80% 선에서 나오기 때문에 문제없을것 같지만 정확한 내용은 대출은해에 문의 하시기 바랍니다4번 전세자금 반환대출은 항상 동시 이행 관계가 되므로 당일 전출과 전입으로 처리가 가능 합니다
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Q. 전세계약해서 전입한지 3일이 되가는데,이사 해도 문제는 없나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약기간 안에 이사를 하기 위해서는 임대인과의 관계가 가장 중요 합니다계약 하신지 얼마 안되신것 같은데 전세 계약하신 공인 중개사를 통해 임대인의 동의를 구하신후(직접 임대신과 협의 하셔도 됨) 새로운 새입자를 구하셔서 임대인을 통해 보증금을 돌 려받고 이사 하시면 됩니다상세한 내용은 전세계약 하신 공인중개사와 상담 하시기 바랍니다
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Q. 임차인인데 전세계약날짜가 얼마안남았는데 세입자문의가 적습니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 임대인과 협의하여 전세만료 일까지 보증금을 내어 줄수 있는지 아니면 언제까지 줄수 있는지 확답을 받아 두시고 만약 이때까지 이행이 되지 않는다면 전세권이나 임차권 등기명렁으로 경매등의 법적 대응이 가장 빠늘것 같네요 하지만 법적으로 가는것은 최후의 수단이고 임대인과 잘 협의 하시어 순리되로 처리하는 것이 가장 바람직할 것으로 보입니다
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Q. 집 매매시 공동명의로 했을때 장,단점이 뭘까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.주택을 매매 하면서 공동명의가 유리한 점은 다주택자의 경우 집값 상승한 경우 매도시 과표가 반반으로 줄어 양도세를 절세 할수 있는것이 가장 크겠습니다그리고 고가주택의 경우 보유세 부분도 과표가 반반 잡히므로 이득을 볼수 있을것 같습니다자세한것은 세무전문가와 상담하여 보세요단점의 경우는 부동산 매매나 대출시 부부 모두의 동의가 필요하고 부부가 함께 매매를 진행 하여야 하기에 조금 번거롭다는것? 정도 입니다
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Q. 신혼부부 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.현재 대부분의 정책자금 대출은 부부합산소득 6천만원 기준이지만 디딤돌 대출은 신혼부부,생애최초,2자녀이상가구등은 년소득7천만원 까지 이용 가능하며 신혼부부의 경우 대출금액 한도는 2억7천만원입니다자세한 내용은 주태큼융공사나 인근 시중은행에서 상담을 받아 보시는 것이 좋을것 같습니다