안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 네일 전세 2년 계약만료 합니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일단 임대인과 다시한번 잘 협의 해보시고 안되면 내용증명을 보내시고, 다음으로 내용증명을 근거로 임차권등기 명령(법원) 받으셔서 최대한 임대인 압박(경매넣겠다고 계약한 부동산 통해서) 히시고 이것도 안되면 임차권 등기명령을 근거로 경매를 신청 하시면 됩니다
부동산
Q. 깡통전세인지 아닌지는 어디를보고 판단해야하나여?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.간단하게 말해서 깡통전세란? 전세가 보다 매매가가 낮은 경우 입니다. 물론 전세계약시는 매매가 보다 낮았겠지만 지금과 같은 부동산 하락기엔 매매가가 급속하게 떨어지면서 매매가보다 전세가가 높은 깡통 전세가 발생하고 있습니다. 이러한 위험성에 대비하여 전세보증보험 가입을 적극 추천 드립니다.
부동산
Q. 부동산 하락세의 원인이 무엇이에요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산 하락의 가장큰 원인은 첫째 금리인상 이라고 생각 됩니다 . 대출이자 부담이 작년의 두세배나 올라서 감당할수 없는 수준이기 때문입니다. 둘째는 수요를 훨씬 넘어선 공급물량 입니다. 공급이 넘치다 보니 임대료도 떨어지고 또 임대도 잘안되다 보니 점점 가격을 낮추어 매매나 임대로 나오고 있습니다
부동산
Q. 다주택자에 대한 규제 해제와 주택임대사업자의 혜택 확대가 가격을 회복시킬 수 있을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산 세제혜택이 부동산 가격에 영향을 주는 것은 사실이나 지금과 같은 급격한 하락기엔 추세를 돌리기엔 미흡 하다고 생각됩니다. 내년 까지는 높은금리와 과도한 입주물량으로 하락세가 지속 될것으로 보입니다
부동산
Q. 지하철과 버스중 어떤게 입지에 영향을 많이 주나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아무래도 선호도가 높고 이용하기 편리한 지하철이 선호도가 훨씬 높다고 볼수 있습니다.또 지하철이 가는 곳이면 버스는 기본적으로 다니고 있다고 보면 됩니다.