안녕하세요. 이준기 전문가입니다.
대출
Q. 앞으로 주택 담보 대출의 금리 방향이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 주택담보대출 금리산정방식은 기준금리 + 가산금리 - 우대금리입니다.기준금리는 한국은행에서 정하며, 가산금리와 우대금리는 각 금융기관별 자체적으로 산정합니다.현재 기준금리는 낮아졌지만, 가산금리는 올라있는 상태이며 연 초가되며 서서히 낮아지는 모습이 보입니다.(금융기관별 신규실적을 위해 낮아지는 것으로 보입니다.)중도상환수수료는 통상 3년내 1.2%인 수준에서1월 중순부터는 절반 수준으로 조정될 것으로 보입니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가
대출
Q. 신용대출의 경우 한도 산정 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 신용대출은 주택담보대출과는 상당히 다릅니다.금융기관별 자체적인 상품에 따른 가이드도 다르지만 DSR, DTI, MUE, HARDCAP 등 계산식이 굉장히 복잡하기 때문에 전산조회 후 정확히 알 수 있습니다.(신용조회 만으로는 신용점수에 영향이 가지 않습니다.)✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가
대출
Q. 담보인정비율인 LTV는 무엇인가요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : LTV(Loan to Value ratio)란부동산 가치대비 대출금액의 비율을 뜻합니다.금융기관, 상품, 지역, 차주 등의 내용을 고려하여 LTV 상한선은 정해져있으며, 이를 초과하여 대출을 받을 수는 없습니다.예시로 10억 가치의 주택을 대상으로 차주가 LTV 70%를 적용 받는다면10억의 70%인 7억까지가 LTV 대출한도입니다.추가적으로 대출에서는 LTV뿐만아니라 DTI, DSR 등의 소득대비 부채에 관한 규제도 받습니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가
대출
Q. 올해부터 대출 규제가 강화된다고 하는데 어떻게 바뀌나요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 금융당국의 가계부채관리방안으로 24년 하반기 각 금융기관별 자율적인 규제가 심해졌고,25년 1월 신규실적을 위해 각 금융기관별 제한했던 규제들이 서서히 풀어지는 모습입니다.다만 자율적인 규제 외 25년도 변하지 않는 규제는 스트레스DSR입니다.현재 2단계 시행중이며, 25년 7월부터는 3단계 시행 예정입니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가
대출
Q. 주택담보대출금리와 개인 신용대출금리는 어느게 더 높은가요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 신용대출 상품과 주담대 상품은 금리차이가 나더라도 무엇이 더 나은지 비교하기 어렵습니다.통상적으로 주담대는 원리금균등상환 또는 원금균등상환이 대부분이고, 대출기간 또한 30년이상으로 길게 설정하며신용대출은 만기일시상환이 대부분이고, 대출기간 또한 1~10년이기 때문입니다.대출기간과 상환방식에 따라 월 납부금액이 많이 차이 나므로 본인의 상환계획에 맞춰 상품선택을 추천드립니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가
대출
Q. 은행에서 신용대출 후 상환을 할때 중도상환수수료를 내야하는 경우는?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 본인이 받으신 상품의 약정내용에 따라 상이합니다. (중도상환수수료율)보통 0.7% 정도 발생이되지만 상품에 따라 없을수도, 더 높을 수도 있습니다. ✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가
대출
Q. 기준금리를 인하했는데 이자율이 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 대출금리는 기준금리 + 가산금리 - 우대금리로 산정됩니다.한국은행에서 기준금리를 하향했지만각 금융기관에선 자체적으로 가산금리와 우대금리를 조정하고 있습니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가
대출
Q. 신용도를 높이기 위한 방법은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 신용평가항목으로는 상환이력, 부채수준, 신용거래 형태, 신용거래 기간, 비금융 항목으로 나눌 수 있습니다.신용점수 높이는 방법은 각 개인의 상황과 내용이 다르므로 각 신용평가 회사에 문의하셔서 체크하시는게 더 정확할 수 있습니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가
대출
Q. 전세보증금 대출 상환방식이 궁금합니다
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 1) 대출기간 동안 이자만 납부하시다가, 만기시점 원금 전액 상환하는 방식입니다.2) 만기 전 대출기간동안 원금도 일부든, 전액이든 상환하실 수 있습니다. 다만 중도상환수수료가 발생됩니다.(상환시 대출 잔액 기준의 이자 발생됩니다.)3) 통상적으로 인터넷은행이 일반 시중은행보다 금리는 저렴합니다.인터넷은행은 오프라인 점포를 운영하지 않으므로 그만큼 영업비용이 절감되기 때문입니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가
대출
Q. 한국 기준금리는 내려가는데 시중은행별 대출금리는 왜 반대로 올라가나요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 대출금리는 기준금리 + 가산금리 - 우대금리로 하여 산정됩니다.한국은행에서 기준금리는 내렸지만, 가산금리는 금융사별 자체적으로 올리는 추세입니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가