올해부터 대출 규제가 강화된다고 하는데 어떻게 바뀌나요?
대출 규제가 강화되면 아마도 대출 한도가 하향될 것 같은데 어떤 기준으로 변경되는지 궁금합니다. 매매금액에서 몇 %까지 대출이 되나요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.
문의글 답변드립니다.
답변 : 금융당국의 가계부채관리방안으로 24년 하반기 각 금융기관별 자율적인 규제가 심해졌고,
25년 1월 신규실적을 위해 각 금융기관별 제한했던 규제들이 서서히 풀어지는 모습입니다.
다만 자율적인 규제 외 25년도 변하지 않는 규제는 스트레스DSR입니다.
현재 2단계 시행중이며, 25년 7월부터는 3단계 시행 예정입니다.
✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가
안녕하세요. 전영균 경제전문가입니다.
우선 DSR이 확대되었습니다.
기존에는 고소득자만 적용 되었던 DSR40%적용이 이제는 모든 대출자에게 적용되었습니다.
또한 비규제구역 기준 LTV가 70% -> 60%로 하향조정되었습니다.
이제는 더 주택을 구매하기가 어려워졌습니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 올해부터 대출 규제가 강화되나에 대한 내용입니다.
대표적인 대출 규제 장치인 스트레스 DSR 제도가
오는 7월부터 3단계까지 높아진다고 합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
가장먼저, 2025년 1월부터 주요 시중은행의 대출 중도상환수수료가 절반 수준으로 낮아집니다.
그리고, 2025년 7월 1일부터 스트레스 DSR 3단계가 본격 시행됩니다.
은행권: 주택담보대출, 신용대출, 기타 모든 대출에 적용.
제2금융권: 동일하게 모든 대출에 적용.
마지막으로 전세 세입자를 보호하기 위해 임대인의 전세보증금 반환 대출에 대한 완화된 규정이 2025년 12월 31일까지 연장됩니다.
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.
이미 규제는 하고 있지만 대략적으로 설명드리면 매매금액에서 약 40%가 거의 맥시멈이라고 보시면 됩니다.
물론 소득수준에 따라 차이가 있겠지만 현재로서 규제정책에 대해 실제로 은행에서 심사도 까다롭고 40%도 받기 어려우실겁니다.
안녕하세요. 최한중 경제전문가입니다.
2025년부터 대출 규제가 ㅇ강화되어, 상환 능력을 기준으로 한도가 줄고, 규제 지역에서는 LTV가 최대 40% 제한이 됩니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 시행되는데 2025년 하반기부터 예정입니다. 이는 금리 상승 시 원리금 상환 부담 증가를 고려한 제도입니다.
그리고 DSR 적용시 스트레스 금리가 적용되는데 2025년 상반기 기준 일반 대출의 스트레스 금리는 0.75%포인트입니다. 다만 수도권 주택담보대출의 경우 1.20%포인트가 적용됩니다.
유리한점은 대출 중도상환수수료 50% 인하된다는 점이고 신생아 특례대출 소득요건 완화(소득 요건이 기존 1억 3000만원에서 2억 5000만원까지 3년간(2025~2027년) 추가 완화)된다는 점입니다.
안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
규제가 강화된다면 주택담보대출 그리고 총부채상환비율 규제가 더욱 더 엄격해질 가능성이 대두될 것입니다. 고가 주택에 대한 LTV 비율이 낮아지며, 소득에 비례하여 DTI 규제가 강화될 것입니다.