안녕하세요 손승현 세무사입니다. 정확한 답변 기대하세요~~
증여세
Q. 증여세 신고 잘못한거 같은데 수정을 어떻게 해야할까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.총 증여재산이 5천만원이기 때문에 큰문제는 없을것으로 사료됩니다만, 정확한 세금신고를 하시려면,증여받을때마다 10년이내 증여재산의 경우 사전증여재산으로 따로 구분하여 증여세신고를 해야 합니다.지금받은 증여재산과 과거에 받은 증여재산을 구분하여 기재해야 합니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부동산 상속시 부동산 가격 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산 상속시 부동산 평가액은 시가가 원칙입니다. 시가를 알수 없을 경우에 한하여 보충적평가로서기준시가를 적용합니다. 부동산 상속의 경우 등기를 해야하기 때문에 상속에 의한 취득세는 납부하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
취득세·등록세
Q. 갭투자로 빌라 여러채 구입시 법인명의와 개인으로 취득시 차이점, 세금, 매도시 차이점
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1.개 인 1)취득세 : 개인의 주택취득시 취득세율은 세대의 주택수에 따라 판정됩니다. 1주택 (6억원이하 1%, 6억초과 9억미만 1.01%~2.99%, 9억초과 3% 조정, 비조정 동일) 2주택 (비조정 1주택자와 동일, 조정지역 8%) 3주택(비조정 8%, 조정지역 12%) 4주택 ( 조정, 비조정 12%) **취득세 중과제외 주택은 중과대상 아님 2) 양도세 : 다주택자 중과(2주택이상20%중과, 3주택이상 30%중과) 3) 종합부동산세 : 인별로 과세하며, 6억공제후 종합부동산세 과세2. 법인 1)취득세 : 법인의 주택취득시 주택수나 소재지 불문하고 12% 세율 적용 (중과제외주택은 제외) 2) 법인세(개인의 경우 양도세): 법인 주택 양도시 법인세에 추가20%로 과세합니다. 3) 종합부동산세 : 법인의 경우 과세기준금액 6억원을 적용하지 않습니다. 따라서 개인보다 종합부동산세부담 이 더 큽니다. 4) 부가가치세 : 국민주택 초과주택의 경우 건물분에 대한 부가세 납부의무가 있습니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 농민으로 등록되어있는 사람이 타지역 땅을사서 이주하려하는데 세금감면은 안되는건가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 8년 자경감면 농지의 경우 8년이상 농지소재지에 거주하면서 직접 농사(자경)를 지었을 경우에는 해당농지를 양도할 경우에 세액감면이 가능합니다. 1년간 1억한도, 5년간 2억 한도로 세액 감면됩니다.다른 농지를 사서 다시 농사를 짓는다면, 농지대토감면도 적용할 수 있습니다.2. 농지대토감면 농지대토감면은 4년이상 경작하던 농지를 양도하고 그에 상응하는(면적은 2/3이상, 가액은 1/2이상) 다른 농지를 1년이내에 취득하여 다시 농사를 짓는다면 대토감면 100% 가능합니다.3. 주택의 경우 1세대 1주택으로서 비과세요건(보유2년)을 충족한다면 비과세가능합니다. 9억초과 고가주택에 한하여 9억초과분에 대해서만 과세됩니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 시청 임대사업자 자진말소후 궁굼
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1.시청(해당지자체)에 주택임대사업자등록을 자진말소하였더라도 세무서에 사업자등록은 폐업하는건 아닙니다.2.기존 임차인과 재계약시 5%인상제한룰은 임대차3법중에 하나로 임차인이 계약갱신청구권을 행사할경우에 기존임대료의 5%을 초과하여 인상할수 없습니다. 계약갱신청구권은 한번만 청구할수 있으며, 계약갱신청구권에 의한 연장이 아닐 경우엔 5%를 초과하여 인상이 가능합니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.