안녕하세요 집 아닌 신뢰를 거래하는 공인중개사 양승일입니다
Q. 직거래 전세 계약하려 합니다. 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.어떤 물건인지에 따라 조금 다르지만 일단 등기부등본을 잘 확인해서 소유주와 그 밖의 저당이나 혹 압류같은게 있는지를 잘 살펴보아야 합니다. 특히 다가구주택은 선순위로 잡혀있는 저당이 얼마인지도 잘 확인해야 낭패를 보지 않습니다..
Q. 금리인하시 부동산 가격이 하락을 멈출까요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.부동산은 금리에 가장 영향을 많이 받아서 금리가 인하되면 조금 살아날 가능성도 있습니다. 하지만 공급과 같은 다른 요소들도 있기 때문에 여러상황들을 잘 살펴보아야 하겠습니다.
Q. 전세계약이 끝나가는데 주인이 아무 말이 없습니다.
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.임대인, 임차인 서로간에 말이 없으면 묵시적갱신으로 가기 때문에 임대인측에서 말을 할 때까지 기다리시면 되겠습니다.
Q. 전입신고 불가한곳은 위험한가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.전입신고가 안되면 최우선변제나 우선변제 같은 대항력이 생기지 않기 때문에 위험성이 있습니다. 혹 그래도 임차를 하게 되면 보증금은 가급적 적게 거시는게 좋습니다.
Q. 부동산 매매시 계약금은 쌍방이 일정금액을 정할 수 있나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.네 그렇습니다. 보통은 10%이지만 서로 협의하에 정하시면 문제될 건 없습니다. 좋은 하루 되세요.