안녕하세요 집 아닌 신뢰를 거래하는 공인중개사 양승일입니다
Q. 가계약금을 준상태에서 대출이안나오면...
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.가계약서 쓰실 때 대출이 되지 않으면 가계약금을 돌려주기로 한다라는 문구를 넣어주는게 좋습니다. 그렇지 않으면 가계약금을 포기해야 할 수도 있습니다.
Q. 전세 갭투자가 위험할 수 있다고 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.예를 들면 집값이 1억 2천일 때 전세 1억에 2천만원 더해서 갭투자를 했는데 집값이 내려서 9천이 되면 집을 팔아서도 보증금을 내어줄 수 없는 상황이 되는겁니다.
Q. 부동산 가계약시 가계약금만 포기하면 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.보통 일반적으로 가계약금은 집주인분이 돌려주는 경우도 있지만 깔끔하게 포기하시면 계약은 해지될 수 있습니다.
Q. 타지역에 사놓은 땅이 있는데요.
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.우리나라 법에는 소멸시효라는게 있습니다. 쉽게 말해서 남의 땅에 아무런 제약없이 농사를 20년 짓게 되면 소유권이 이전 될 수 있다는 법입니다. 당연히 가셔서 소유주가 있는 땅이니 임차를 하든지 아니면 나가라고 해야 합니다.
Q. 부동산 계약시 확정일자는 꼭 해야되겠죠?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.확정일자는 혹시 부동산에 문제가 생겼을 때 내 뒤에 들어오는 설정보다는 우선한다는 우선변제권이 생겨나기 때문에 가급적이면 받아 두는게 좋습니다.