안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 오피스텔을 여러채 보유하다가 아파트를 취득하면 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔은 크게 주거용과 업무용으로 나뉩니다. 일반적으로 건축물대장에서 주거시설로 분류되지 않지만, 실제로 주거 목적으로 사용하는 경우도 많습니다.주거용 오피스텔: 전입신고가 가능하고, 주택으로 간주될 수 있음업무용 오피스텔: 상업시설로 분류되어 주택수에 포함되지 않음업무용 오피스텔에 세입자가 전입신고 한 경우 주거용 오피스텔로 간주 됩니다.오피스텔의 용도에 따라서 아파트 취득시 2주택이 될 수도 있고, 3주택이 될 수도 있읍니다
Q. 공인중개사 시험에서 고득점을 받기 위해 효과적인 학습법이나 주의해야 할 사항은 무엇인가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.준비기간이 충분하다면 인강이나 학원의 커리큘럼대로 기초부터 심화학습까지 차근차근 준비하면 됩니다. 처음부터 조급한 생각이 들어 다 알려고하면 점점 힘이 들 수 있습니다.머리가 좋고 준비기간이 짧다면 유튜브에 단기간에 합격한 사람들 공부방법을 참고 해보시는 것도 좋습니다. 그리고 본인 성취감에 고득점을 얻을려고 하시는지 모르겠지만 공인중개사 시험은 절대평가로 평균60점만 넘으면 합격이기때문에 60점 넘기는 효율적인 공부방법으로 합격을 목표로 잡는 것도 나쁘지 않습니다.소속공인중개사(소공)로 취업할 수도 있고, 부동산사무실(개업공인중개사)을 창업할 수도 있습니다.소속공인중개사로 취업할 시 처음 부동산사무실의 소장님과 비율제, 광고비, 근무시간 등을 잘 협의하시고, 성실하게 일하면 됩니다.개업공인중개사로 창업하면 사무실 위치가 좋고 운이 좋아서 계약이 바로바로 있으면 좋지만 아닐 경우를 대비해 보증금과 3개월~6개월 치 월세, 유지비 등 확보해두시고 창업을 준비하는 것이 좋습니다.
Q. 혼자 살기에 적합한 평수는 몇평일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.개인성향에 따라 다르지만 방크기나 구조에 따라 선호도가 달라질 수 있습니다. 투룸(방1개, 거실, 주방, 욕실, 베란다), 쓰리룸(방2개, 거실, 주방, 욕실, 베란다)가 1인 가구에 적합합니다. 보통 투룸의 경우 풀옵션이지만 쓰리룸의 경우 옵션이 없는 방이 대부분입니다.있을거다있어야 한다면 쓰리룸(방2개, 거실, 주방, 욕실, 베란다) 구조가 괜찮을 것으로 판단됩니다.
Q. 당근마켓에서 부동산도 거래하는데 사기위험은 없을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 매매계약, 임대차계약은 직거래로도 할 수 있습니다. 당근에 매도인 또는 임대인이 매물을 직접 올려놓았다면 부동산중개보수를 절약하기 위한 매수인 또는 임차인이 계약을 위한 정보를 알고 있어야 합니다. 보다 안전한 계약을 위해 매매계약 이나 임대차계약 시 주의사항을 알고 있는 것이 좋습니다.등기부등본 상 소유자 확인 및 근저당권 외 소유권 외 권리 확인을 하는 것이 필수 이고 건축물대장이나 육안으로 불법건축물의 존재 유무 확인, 특약사항 등등 꼼꼼히 확인 해야 합니다.
Q. 근저당권 등 안전한 건물인지 판단해주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건물이라고 하셨는데 원룸건물인지 빌라인지 알필요가 있습니다. 원룸건물은 다가구주택으로 건물 소유자가 존재하고 빌라라면 다세대주택으로 호실별로 소유자가 존재합니다.시세를 먼저 확인해야 합니다. 보통 근저당권(채권최고액)+총보증금이 시세의 80%를 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다. 보증보험에 가입이 된다면 가입하는것이 안전합니다. 근저당권과 총보증금에 따라 보증보험 심사 적격이 될 수도 있고 안 될 수도 있습니다.