안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 네이버 카페에서 세입자를 만나면 복비를 어떻게 아낄 수 있나요 ??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공인중개사를 통하지 않고 세입자가 네이버 카페 글을 보고 임대차계약을 하게 되면 복비가 나가지 않습니다.세입자와 연락을 하면서 방을 볼 시간을 맞추고 방을 본 뒤 세입자가 마음에 든다면 이사날짜를 정하고 계약금을 받아 놓습니다. 계약서를 바로 작성할 수 있으면 계약에 대해 협의하고 계약서를 작성하면 됩니다.
Q. 전국적으로 수도권과 지방의 준공후 미분양 추이가 얼마나 되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미분양에 대한 그래프를 아래에 첨부하겠습니다. 참고 하시면 됩니다. 24년 11월까지의 기준입니다.1.전국 미분양 2.준공 후 미분양전국 미분양 지역순위
Q. 우리나라국토의 몇프로가 그린벨트지역이고 그린벨트를 만든이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.그린벨트라는 우리나라에서는 개발제한구역이라는 이름으로 불리는데, 도시 주변의 녹지공간을 보존하기 위해 지정되는 구역입니다.이 제도는 영국에서 처음 시작되었는데 무분별한 도시 확장을 막고 자연환경을 보호하자는 취지였습니다.우리나라의 그린벨트는 1971년 7월 서울지역을 효시로 1977년 4월 여천권역까지 8차에 걸쳐 14개 도시권이 지정되었습니다.1이후 2000년 1월 국토이용관리법과 도시계획법을 통합하면서 '개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법'을 제정하였고, 2001년 2월부터는 전국 광역도시계획에 의거하여 5개 대도시권 즉 부산권, 대구권, 광주권, 대전권, 울산권 등 총 5개 권역별로 2002년 12월까지 단계적으로 그린벨트를 해제했습니다.그리고 2020년까지 기존 시가지나 공단·항만 지역 위주로 약 40km2 (여의도 면적의 80배) 규모의 조정가능지를 해제한다는 계획을 가지고있습니다.아래 그래프는 2023년 기준입니다.
Q. 왜 사거리 모퉁이 건물이 비싼걸까요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.코너상가는 ㄴ자형, ㄱ자형 같이 건물의 2면 이 상이 노출된 상가로 보증금 월세, 권리금이 비싼편입니다. 건물 평면이 통상 적으로 4각형으로 지어지는 만큼 한 건물에서 코너상가 는 4개 이상 나오기 어려워 상대적으로 희소합니다. 다른 위 치에 있는 상가에 비해 노출이 잘 되고 공간 활용 측면에 서 효율적이라는 점도 장점입니다. 실제 코너 상가는 두 면 을 노출할 수 있기 때문에 상대적으로 훨씬 효율적으로 상 품을 전시할 수 있습니다. 특히 상품의 모습을 보여줘야 판매 에 유리한 경우 코너 상가는 더욱 효과적입니다.다만 코너상가는 코너가 아닌 상가에 비해 대부분 가격이 높다는 게 흠입니다. 때문에 코너의 장점을 누리는 대신 상대 적으로 비싼 가격을 감수해야 합니다. 이러한 코너건물의 장점으로 상가월세가격이 높고 건물 수익률이 좋기때문에 건물가격이 높아질 수 있습니다.
Q. 2010년 ~ 2014년까지 지방 부동산 가격이 상승했던 원인이 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부산 울산 대구 등 지방 부동산시장은 2010년부터 2013년까지 호화이었습니다. 2008년 세계 금융위기 이후 수도권 분양시장이 장기 침체 국면을 맞은 것과는 반대의 모습이었습니다. 그러나 2013년 하반기부터 수도권 부동산시장이 반등을 시작하자 대구 광주 등을 제외한 대부분 지방 부동산시장이 횡보했습니다. 전국 부동산시장이 획일적으로 움직이는 것이 아니라 개별적으로 움직였습니다. 동조화현상(커플링)이 무너진 것은 주택시장이 지역별로 움직였기때문입니다.대구 부산 광주 등 지방 부동산시장이 2010년 이후 호조세를 보인 건 수급 불일치와 관련이 깊다는 분석이 우세합니다. 2000년대 중반 부동산시장 호황기 때 수도권에 아파트 분양이 집중됐습니다. 반면 지방은 공급이 상대적으로 적었던 데다가 세계 금융위기 이후 가격이 크게 빠져 가격 반등이 되었던 것이기도 합니다. 공급이 적었던 지방 대도시에서 2010년 이후 분양시장이 되살아나고 기존 가격도 반등하기 시작하여 지방이 주택시장을 주도한 건 이때가 처음이기도 합니다.수도권 부동산시장 침체에 충격을 받은 건설회사들은 분양가격도 주변 시세보다 낮거나 비슷하게 책정했습니다. 건설사의 가격 마케팅과 중개업자의 바람몰이가 관심을 끌면서 실수요자와 더불어 투자자들이 몰려들어 청약 경쟁률이 치솟고 분양권에 웃돈이 평균 2000만원가량 붙었었습다.그러자 기존 아파트 거래도 늘고 가격도 상승했습니다. 2013년 하반기 이후에는 입주물량이 부족해진 수도권 분양시장의 열기가 뜨거웠습니다.