안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 근저당에 적힌 농업협동조합? 이 뭔가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.근저당권자로 농업협동조합이 적혀있는데,1. 그냥 농협 ? 은행인건가요?=> 아마도 단위농협일 수 있을 것으로 보입니다.2. 잔금일날 부동산에 중개인과 농협 전문 법무사 모여서당일날 근저당말소 가능한건가요?=> 잔금과 동시 융자 상환하고 근저당말소 신청하면 될 것으로 보입니다.
Q. 부동산 전세계약위반 보증금관련 질문입니다.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.근저당이 있는 주택을 근저당 말소조건부 계약을 진행하였으나 임대인이 이행하지 않을 경우 조건부 계약에서 조건의 성취가 이뤄지지 않은 경우이므로 임차인은 귀책사유자인 임대인에게 계약해지 및 손해배상을 청구할 수 있을 것으로 보입니다.
Q. 전세로 이사를 가는데 확정일자를 받는게 무슨 도움이 될까요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.확정일자는 임차인의 보증금의 안전을 담보하기 위한 조건일 뿐 확정일자만으로 어떠한 효력이 발생하는 것은 아니며 확정일자 + 전입신고 + 실거주 요건을 충족할 경우 다음날 0시부터 임차인의 대항력이 발생하여 보증금의 안전을 담보할 수 있습니다.그러므로 확정일자를 받는 것이 필요합니다.또한 보증금 6천만원 초과, 월세 30만원 초과하는 계약일 경우 임대차(전월세)신고 의무이며 전월세 신고를 할 경우 확정일자는 자동 부여됩니다.따라서 전세자금대출 등 특별한 사정이 없는 한 잔금일에 전입신고와 함께 진행하시면 될 것으로 보입니다.
Q. 전세계약 만기전에 나갈 시 수수료 부담
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.만기 전 임대인의 사정으로 임차인에게 부탁하여 중도해지를 원할 경우에는 이사비 중개보수 등의 적절한 보상을 제공하고 합의해지를 할 수 있습니다.하지만 계약 만기에 종료하기로 합의하였으나 임차인이 계약 편의상 일정이 조율되어 미리 퇴거하는 경우는 이사비 등을 요구 할 경우 임대인은 만기일까지 거주 후 퇴거를 요구 할 수도 있으므로 임대인이 별도의 비용을 지불하지 않아도 될 것으로 보입니다.
Q. 모바일, 등기부등본 발급방법 문의입니다.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.온라인으로 등기부등본 발급을 원하실 경우 인터넷등기소 접속하셔서 부동산등기 클릭하여 해당 주소 지번 동 호수 입력하여 출력하실 수 있습니다.