안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 묵시적 갱신 이후 세입자가 중도해지한다면 복비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우 임차인은 언제든 계약해지를 주장할 수 있고 임대인이 계약해지의 의사를 전달 받은 후 3개월이 지나면 신규 임대차계약 여부와 무관하게 임대인은 보증금을 반환해야 할 의무가 있으므로 특별한 사정이 없는 한 신규 계약에 따르는 중개보수는 임대인이 지불해야 할 것으로 보입니다.
Q. 전세 재계약 작성 시점이 궁금합니다.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.계약은 상호 의사의 합치로 성립되는 것이며 계약서는 이를 입증하기 위한 자료로써 재계약서 작성일은 임대인 임차인이 상호 의사의 합치가 되었다면 상호 일정 조율하여 언제든 작성하셔도 무방할 것으로 보입니다.
Q. 아파트 전세 선순위 임차인인데, 전세보증보험 가입이 필요한가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.질문에 답변 드리겠습니다.매매가 대비 전세가는 50%정도 되는데, 전세보증보험의 필요성을 모르겠습니다. => 선순위 권리 및 임차인의 보증금의 범위가 시세의 70% 이하일 경우 어느정도 안전하다고 볼 수 있으므로 시세 대비 50% 선의 계약이라면 굳이 보증보험료를 지급하면서 가입해야 할 필요는 없을 수도 있을 것으로 보입니다.가입함으로써 추가로 얻게되는 이점이 있을까요?=> 보증보험에 가입된 경우 임대인으로부터 보증금 반환이 지연되거나 경매 등이 진행되어 임차권에 영향이 발생할 경우 보증보험사에서 보증금을 대위변제 해주는 제도이므로 보증보험에 가입되어 있다면 임차인의 보증금의 안전이 담보된다고 보시면 될 것 같습니다.
Q. 전세로 들어와 있는 현재 아파트에 선순위로 있는지 확인할수있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.아파트나 다세대 등의 집합건물은 선순위 임차인이 없을 것으로 보이며만약 선순위 임차인이 있다면 이는 임대인이 전 임차인의 보증금을 반환하지 않음으로 인해임차권등기명령을 신청한 경우에 해당할 수 있으므로 이는 등기부등본을 열람하여 확인하시면 될 것으로 보이며또한 전 임차인이 전출을 하지 않는 경우라면임대인과 협의하여 전 임차인의 주민등록 말소를 하면 될 것으로 보입니다.
Q. 전세 계약갱신청구권 몇개월전에 통보해야하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.2020 년 4월에 전세 계약을 하였습니다2022년 4월이 만기인데 계약갱신청구귄은 몇개월전에 통보해야하나요?=> 2020년 12월 10일 이후 계약은 6개월~2개월 이전에 의사표시를 해야 하지만2020년 12월 9일 이전 계약은 6개월~1개월 이전까지 의사표시를 하면 되므로1개월 이전까지 계약갱신청구권을 행사하면 됩니다.