안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 근저당말소 잔금 당일날 확인가능한가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.1. 근저당 말소는 타 지역 해당은행에서도 상환할 수 있으며 융자금 상환 영수증 확인하시고 말소등기 서류 접수 확인하시면 될 것으로 보입니다.2. 근저당 말소 후 전세금이 시세의 70% 이하일 경우 안전하다고 판단할 수 있습니다.3. 근저당 말소 조건부 계약을 진행할 경우 근저당 말소 확인 후 중개보수를 지급하셔도 무방할 것으로 보입니다.
Q. 전세계약 연장에 대해서 이런경우 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.이미 묵시적갱신이 된 경우로 보이며 묵시적갱신의 경우 기존 계약과 동일한 조건으로 2년 연장된 것으로 간주되므로 임대인과의 관계 등을 고려하여 임대인과 협의하여 진행할 수도 있으나 임대인의 증액 요구를 거절하실지라도 임대인으로서는 특별한 방법이 없을 것으로 보입니다.
Q. 전세보증보험 가입해야 하나요? 가입할 수 있나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.전세자금대출은 80프로고요. 이런 경우는 전세보증보험 가입할 수 있나요? 혹은 가입해야 하나요?=> 등기부등본 상 근저당 등 선순위채권 등이 없고 적정 시세의 계약일 경우 굳이 비용 들이면서 가입하지 않아도 무방하지만 전세보증금과 시세의 차이가 없고 불안하시다면 가입하시는 것도 나쁘지 않을 것으로 보입니다.그리고 전세보증보험료는 달마다 내야하나요?=> 매월 지불하는 것은 아니고 가입 시 연 단위로 지불하면 될 것으로 보입니다.
Q. 현대차 기아차는 같은 회사인가요??
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.현대차와 기아차는 현대자동차그룹 내에 포함되는 회사들입니다.각기 다른 메이커의 자동차를 생산 판매하고 있지만같은 그룹 내에 포함되므로 형제와 같은 회사라고 보시면 될 것 같습니다.예를 들어 같은 대학교 내에 경영학과와 경제학과는 다르지만같은 학교 내에 존재하므로 같은 동문인 것과 같습니다.
Q. 월세집인데 벽 뚫기 가능한가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.임대인 동의 없이 타공을 했을 경우 추후 원상회복을 요구 할 수도 있으므로 임대인과 협의하여 임대인 동의하에 타공을 해야 합니다.