안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 월세시 잦은 보일러 수리비용 청구
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.임차인의 과실 부주의 등에 의한 수리라면 임차인이 수리해야 하지만 보일러 연식이 노후되어 잦은 고장 등으로 인한 수리 비용은 임대인이 지불해야 할 것으로 보입니다.
Q. 법인 매물의 부동산 전세 위험한가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.중요한 것은 개인 매물이냐 법인 매물이냐보다는 적정 시세의 매물인지가 중요할 것으로 보입니다.법인 매물일지라도 근저당 등의 선순위 권리제한 사유가 없고 적정 시세의 계약이라면 특별히 문제되지는 않습니다.
Q. 전입신고 늦게하거나 안하면 과태료 있나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.주민등록법 상 입주 후 14일 이내에 전입신고를 하게 되어 있으며위반 시 5만원의 과태료 처분을 받을 수 있으나통상 매매를 위한 위장전입 등의 문제가 아니라면임대차의 경우는 거의 과태료 처분이 없습니다.
Q. 전세금 반환 보증보험 꼭 가입 해야 하나요
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다전세보증보험은 해당 목적물이 경매 또는 임대인으로부터 보증금 반환이 지연되는 등 보증금 반환이 이뤄지지 않을 경우 해당 보험사에서 대위변제를 해주는 것이므로 일단 해당 목적물의 등기부등본 등을 통해 선순위근저당 등의 권리제한 사유는 없는지 임차인의 보증금이 최우선변제금의 범위에 해당 하는지 등 여러가지를 감안하여 불안하다고 판단될 경우 가입하시면 되며 보증금 반환에 지장이 없다고 판단된다면 굳이 가입하지 않을지라도 상관 없을 것으로 보입니다.
Q. 전세로 계약한지 5개월만에 집주인말고 계약했을 때 끼던 부동산에 연락이 와서 집주인이 집을 팔겠다고 했습니다.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사할 경우 임대인은 실거주 등의 특별한 사정이 없는 한 거절 할 수 없으며 매매가 진행되어 임대인이 변경될지라도 매수인이 실거주를 이유로 갱신청구를 거절하기 위해서는 계약 만기 최소 6개월 이전에 등기가 완료되어야 하므로 임대인은 매매를 진행할지라도 임대차를 승계하는 포괄양도양수 조건으로 계약을 진행해야 할 것으로 보입니다.따라서 위 질문내용으로 판단했을 때 임차인은 계약갱신청구권을 행사할 경우 2년 추가 거주가 가능할 것으로 보입니다.