안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 공공분양, 공공임대, 공공지원 민간임대주택은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공분양주택LH, SH 같은 공공기관에서 공급합니다분양(매매): 집을 사는 형태입니다소유권은 분양받은 개인이 소유하게 됩니다입주 조건주로 무주택자, 소득·자산 기준 충족자(신혼부부, 청년, 생애최초 등 우선 공급도 있음)특징분양가 상한제 적용 → 시세보다 저렴자산 형성에 유리합니다대신 전매 제한, 거주의무기간 있습니다,공공임대주택LH, SH 등 공공기관이 공급합니다임대(월세 또는 전세)로 살 수 있습니다소유권은 공공기관이 소유입주자는 임차인으로 살게 됩니다입주 조건소득·자산 기준 충족자 (저소득층, 장애인, 노인, 청년 등)종류영구임대주택: 최저소득층 대상, 월세 매우 저렴국민임대주택: 중저소득층 대상, 장기임대 가능행복주택: 청년·신혼부부 중심, 저렴한 월세10년·50년 임대 등도 있습니다,공공지원 민간임대주택민간 사업자(건설회사 등)가 짓지만,정부가 세금·규제 혜택 등으로 지원됩니다임대(전월세) 형태입니다소유권은 민간 건설사 등 소유입주자는 임차인입니다입주 조건일반 무주택자 누구나 가능합니다 (소득제한 없음)단, 일정 물량은 청년·신혼부부 등에게 우선 공급됩니다특징8년 이상 장기 거주 보장임대료 인상률 제한 (5% 이내)보통 민간임대보다는 임대료가 저렴하고 안정적입니다
부동산
Q. 아파트 묵시적 계약 관련 조건 문의드려요 (2년 연장 후 추가 2년)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,갱신청구권 후에도 묵시적 갱신 보호 적용됩니다,묵시적 갱신 시 5% 제한 적용됩니다,문자 합의의 구체성에 따라 다르며, 정식 계약서가 없고 묵시적 갱신이 먼저 성립되었다면 원복 주장 가능성 있습니다임대인이 수용하지 않을 경우, 주택임대차분쟁조정위원회 또는 법률구조공단에 상담 요청 해보시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 베란다 창문틀 위에 물 새는거 윗집에서?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.밑집에서 무조건 당신이 고쳐줘야 한다고 할 수 없습니다누수 원인을 먼저 규명하는 것이 가장 중요합니다윗집에 책임이 있으면 윗집에 수리 및 손해배상 청구 가능합니다비용 분쟁이 걱정된다면, 누수 탐지 후, 손해사정사 or 법률자문도 고려해보시고 우선 관리실에 의뢰를 해보고 전문가상담을 받아보시기 바랍니다
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Q. 대통령 국정운영 평가는, 어떤식으로 이뤄지는건가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대통령 지지율은 여론조사 방식으로 이뤄지며, 보통 아래와 같은 과정을 따릅니다1. 표본 선정 방식과학적 무작위 표본 추출국민 전체(유권자)를 대표할 수 있도록, 통계적으로 무작위 표본을 뽑습니다예: 전국 18세 이상 성인 중에서 1,000명을 무작위로 추출주로 전화 조사(RDD 방식) 사용RDD: Random Digit Dialing (임의 전화걸기 방식)유선 + 휴대전화 비율로 적절히 섞습니다2. 질문 방식대부분 다음과 같은 질문이 핵심입니다귀하는 대통령의 국정수행에 대해 어떻게 평가하십니까?① 매우 잘하고 있다② 대체로 잘하고 있다③ 대체로 못하고 있다④ 매우 못하고 있다⑤ 잘 모르겠다이후 긍정 평가(① + ②), 부정 평가(③ + ④)로 나눠 퍼센트를 집계합니다조사 기관과 발표 방식대표적인 조사기관: 한국갤럽, 리얼미터, KSOI 등언론사 의뢰를 받아 주 1~2회 정도 발표각 조사에는 항상 조사 개요가 따라붙습니다:조사기간,응답자 수,오차범위,표본추출 방식,응답률,질문지 원문여론조사의 신뢰성은 표본오차 + 응답률 + 설문 문항 구성에 따라 달라집니다
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Q. 전세 계약시 계약갱신청구권은 평생 1회만 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 사는 동안에는 계약 갱신 청구권을 한번만 사용할수 있습니다한번 사용했으면 사용할수 없고 임대인은 시세대로 올릴수 있습니다
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Q. 월세 임대차계약상 기간은 만료상태인데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태는 묵시적 계약이 된상태입니다묵시적계약이 되면 임차인이 이사하겠다고 통보한날로부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런부분을 임대인께 말씀드리고 협의를 해서 이사하시기 바랍니다
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Q. 경매 초보 경락잔금대출 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능은 하나, 50%가 무조건 보장되는 건 아닙니다일반적으로 감정가 또는 낙찰가의 70%까지 가능하다고 알려져 있으나,업무시설(오피스텔)이기 때문에 주택담보대출 기준이 적용되지 않고, 금융사별 자체 기준이 적용됩니다일부 은행이나 제2금융권에서는 낙찰가의 40~60% 수준만 가능하다고 보셔야 합니다중요한 건 은행이 보는 담보가치(LTV)와 소득/부채 상태입니다,상황에 따라 다릅니다무조건 실거주 조건은 특정 금융 상품에 한정된 조건입니다실거주 요건이 붙는다면 6개월 이내 전입신고를 하고,일정 기간(보통 6개월 이상) 실제로 거주해야 하며,대출 잔존기간 동안 실거주 유지를 요구할 수도 있습니다,대출이 무조건 실행되는 것은 아니고,기존 부채와 소득 수준을 보고 심사합니다
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Q. LH 행복주택 거주 중 다른곳으로 주소지 이전
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주소 이전하면 LH는 전산으로 바로 확인, 원칙적으로 퇴거 조치 대상입니다통상적으로 1~3개월 내 퇴거 안내가 오고, 최대 3개월 정도기간 있습니다2026년 8월까지 거주하려면 전입은 유지하셔야 합니다두 집을 병행하며 생활하는 건 사실상 불가, LH와 계약 유지가 목적이라면 주소 이전 없이 다른 방법을 찾아야 합니다LH의 원칙적인 대응은 전입 빠지면 바로 퇴거 대상입니다.다만, 실제 퇴거까지는 통보 → 유예 → 퇴거 절차로 시간이 조금 걸립니다그러나 퇴거 통보를 받게 되면 향후 공공임대 입주 제한 (최대 5년) 등 불이익이 있을 수 있으니, 가능하면 공식적으로 계약 종료 후 이동하시는 게 가장 안전합니다
부동산
Q. 재개발 지역으로 지정되는 경우 주택담보대출이 안되는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 지역이라고 해서 주담대가 완전히 불가능한 건 아니나, 은행 심사가 까다롭고 거절될 가능성 큽니다가능 여부는 재개발 진행 단계, 등기 상황, 은행 정책에 따라 달라지고 보상금이 나오면, 담보대출은 보상금에서 먼저 상환되고, 잔액만 수령 가능합니다주담대를 시도하시려면, 등기부등본과 토지이용계획확인원 지참 후 직접 은행 상담이 가장 정확합니다또는 재개발 조합 사무실에 문의해서 현재 단계와 대출 가능성도 확인해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 신축 아파트가 통으로 경매에 나오는 경우??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 사례는 실제로 발생하고 있습니다분양자 1세대는 등기 여부에 따라 운명이 달라집니다등기 완료시에는 법적으로는 안전하나, 주거 환경 및 관리 문제가 큽니다등기 미완료시에는 경매 포함, 분양 계약 무효 가능성이 있습니다부동산 PF 구조와 사업 리스크가 맞물려 발생하는 문제입니다