안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 아파트 매수시 기존 전세입자 있을시 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세입자의 계약갱신요구권(2년 연장)세입자는 계약 만료 6개월~2개월 전 사이에 한 번의 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다단, 집주인이 실거주 목적이라면 이를 거절할 수 있습니다,매수인의 실거주 주장 가능 여부현재 세입자가 계약갱신요구를 하려는 시점(2025년 7~11월 예상)에 당신이 소유자라면,실거주를 이유로 갱신을 거절할 수 있습니다.하지만 세입자가 계약갱신요구권을 행사하기 전에 매매가 완료되어야 합니다.그렇지 않으면 기존 집주인은 실거주 사유가 없어 거절 사유가 없습니다만기전 7월달까지 등기이전을 마치면 전세입자에게 본인이 입주해야 한다고 계약갱신청구권을 거절할수 있습니다
Q. 이재명 정부에서 추진할 주요 정책들은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공정한 선거 제도 개혁: 선거의 공정성과 투명성을 높이기 위해 선거 제도를 개선하고, 선거 부정 행위를 방지하는 정책을 추진할 것입니다,정당 정치의 투명성 강화: 정당의 재정 운영과 공천 과정의 투명성을 높여 정치 신뢰를 회복할 것입니다.,사회적 약자 지원 강화: 저소득층, 장애인, 노인 등 사회적 약자에 대한 지원을 강화하여 사회적 불평등을 해소할 것입니다.,지역 균형 발전: 지방 소멸을 방지하고 지역 간 균형 발전을 위해 지방에 대한 투자를 확대할 것입니다.,AI 및 디지털 기술 기반 산업 육성: 인공지능, 빅데이터, 클라우드 컴퓨팅 등 디지털 기술을 활용한 산업 혁신을 추진하여 새로운 성장 동력을 확보할 것입니다. ,스마트 제조업 지원: 4차 산업혁명에 대응하기 위해 스마트 팩토리 구축과 같은 제조업의 디지털화를 지원할 것입니다. ,비정규직 근로자 보호 강화: 비정규직 근로자의 처우 개선과 고용 안정성을 높이기 위한 정책을 추진할 것입니다. ,청년 일자리 창출: 청년층의 취업 기회를 확대하고, 창업 지원을 통해 청년 일자리를 창출할 것입니다. ,탄소 중립 목표 설정: 2050 탄소 중립 목표를 달성하기 위해 재생 가능 에너지 확대와 탄소 배출 감축 정책을 추진할 것입니다. ,친환경 산업 육성: 전기차, 수소차 등 친환경 산업을 육성하여 지속 가능한 경제 성장을 도모할 것입니다. ,공공의료 및 교육 강화: 모든 국민이 양질의 의료와 교육을 받을 수 있도록 공공의료와 교육 시스템을 강화할 것입니다. ,사회적 기업 지원: 사회적 가치를 실현하는 기업에 대한 지원을 확대하여 사회적 경제를 활성화할 것입니다.이러한 정책들은 이재명 정부가 내란 종식, 국민 통합, 경제 성장이라는 주요 과제를 달성하기 위한 방향성을 제시하며, 향후 구체적인 정책 내용과 실행 계획이 발표될 것으로 기대됩니다.
Q. 계약만기 후 전세보증금 돌려주지 않을 시 대처방안 및 예방법 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기날에 이사를 가야 한다면 여유를 가지고 미리 방을 내놓으셔야 합니다여유있게 방을 빼다보면 본인이 원하는 날자에 대부분 뺍니다그래도 안될때는 임차권 등기명령을 해서 판결을 받으면 전출할수 있습니다판결받을때까지는 전출을 하면 안됩니다 미리 걱정하지 마시고 임대인과 그런부분을 미리 협의해놓고 만기에 맞게 방을 빼는게 제일 좋은 방법입니다
Q. 재테크 관련 서적 몇권만 추천 가능하실까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재테크의 실질적인 성공은 단기적인 기술보다도 돈의 본질에 대한 깊은 이해, 자본주의 구조에 대한 통찰, 그리고 경제 흐름을 읽는 눈에서 나온다고 합니다요약 추천 리스트 ,부자 아빠 가난한 아빠,돈의 심리학, 빅 숏,21세기 자본,자본주의 이후의 세계,대한민국 재테크 트렌드,돈으로 살 수 없는 것들필요한 도서를 구입해서 활용해보시기 바랍니다
Q. 와인바에서 길거리 음식 안주로 먹어도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 와인바는 외부 음식 반입을 허용하지 않습니다매장 내 와인과 어울리는 안주를 직접 판매하고 있고 음식 냄새(특히 떡볶이, 닭꼬치 등 양념 냄새)가 진해 다른 손님에게 불쾌감을 줄 수 있습니다매장 청결 유지, 위생 문제, 테이블 세팅 컨셉과 충돌될수 있어서 허용을 안하는 매장이 대부분이라고 합니다