안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 집값을 상승시키는 요인은 외부적인것뿐이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,내부요인으로는 대단지(1000세대 이상)는 관리 효율, 커뮤니티 시설 등에서 장점이 있습니다유명 브랜드 아파트(자이, 래미안, 푸르지오 등)는 선호도가 높습니다,4Bay 구조, 판상형 구조, 층고, 채광·환기 좋은 배치도 가격을 높일수 있고팬트리, 드레스룸 등 수납공간이 많고복층이나 테라스 등 특이 평면도 프리미엄 요인입니다세대 내부 올수리(인테리어), 주방·욕실 고급 마감재 사용이나 노후 단지라도 내부 리모델링이 잘 된 집은 프리미엄 붙습니다외부요인뿐만 아니라 내부요인으로도 집값을 상승 시킬수 있습니다
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Q. 전세금반환보증보험 신청할때 선순위채권 확인?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 을구에 근저당권 설정이 있고, 채권최고액이 기재되어 있다면, 이 근저당권이 선순위채권입니다따라서 전세금반환보증보험 신청 시, 해당 근저당권의 채권최고액을 선순위채권액으로 기재하셔야 합니다
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Q. 부동산 매매계약서 금액 변경 건 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자계약은 금액 수정이 불가능하므로, 감액 시 신규 계약서로 재작성해야 하며, 계약일은 새로 작성한 날짜로 갱신됩니다기금e든든은 매매금액이 바뀌면 사전심사를 다시 해야 할 수 있습니다
부동산
Q. 등기부등본 융자금 확인하는 방법 궁금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 을구에 채권최고액이 있는데 빨간줄로 그어있으면 상환 말소 했다는 것입니다안지워져 있는부분은 근저당이 그만큼 잡혀있다는 소리입니다
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Q. 매매계약서 내용 변경 건 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네 가능합니다특약에 별도사항을 잘기재하시면 됩니다,나눠서 합의되면 6억기준으로 대출실행 됩니다