안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 매매계약서 내용 변경 건 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네 가능합니다매매가 중 1천만 원을 부대비용으로 분리 가능하며 계약서 또는 별도 합의서에 명확히 작성하시기 바랍니다,네, 원칙적으로 가능합니다.은행은 실제 매매가(주택 대금) 기준으로 주택담보대출을 실행합니다즉, 6억 원이 주택 가격으로 명시되었다면, 그 기준으로 LTV(담보인정비율)에 따라 대출이 실행됩니다
부동산
Q. 묵시적 갱신후 퇴거할당시 임차인 부분의 중개수수료
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 이사를 하게 된다면 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 있습니다3개월안에 나가게 되면 임차인이 수수료를 내야 합니다이럴때는 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 상담을 해보시기 바랍니다법류자문을 받고 대처를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 일년간선불세달치식월세환급금어디서돌려받나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국세청(홈택스) 또는 직접 세무서 방문을 통해 신청하고 은행 계좌로 환급을 받습니다방법 2가지:신청자 유형 신청 방법 환급 시기직장인(근로소득자) 연말정산 시 회사에 서류 제출 → 국세청이 환급 다음 해 2~3월자영업자/무직자 등 5월 종합소득세 신고 시 홈택스 or 세무서 신청 6~8월 중 환급필요한 서류는?제출서류 용도임대차 계약서 사본 계약 내용 증빙 (주소, 임대인, 금액 등)주민등록등본 전입신고 여부 확인용월세 이체 내역 (통장사본 등) 실제 납부 증명 (계좌이체 권장)임대인 주민등록번호 (필요 시) 세액공제 등록 시 필요할 수 있습니다이런서류를 준비해서 환급을 받아보시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 투자와 REITS의 장단점 비교및 선택기준은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,직접 부동산 투자 – 장단점장점인플레이션 헤지 효과가 강하고 대출을 통해 투자 규모를 확대할수 있고 세입자 관리에 따라 안정적 임대 수익이 가능합니다 단점급매시 손실 가능성이 있고 공실·보수 등 관리 책임이 큽니다대부분 1~2개 부동산에 몰려있고 높은 초기 자본이 필요합니다,REITs 투자 – 장단점장점소액으로 분산 투자 가능하고 (대형 리츠도 포함) 언제든 주식처럼 매매 가능합니다자산관리회사가 운영해서 배당 수익률을 안정적으로 배당합니다 단점주식시장 영향을 그대로 받고 금리가 오르면 수익률이 하락합니다,직접 부동산은 고수익 가능성이 있지만, 높은 진입장벽과 관리 부담이 큽니다,REITs는 소액으로도 분산 투자와 유동성 확보가 가능해, 일반 투자자에게 더 접근성이 높고 유연한 대안입니다
부동산
Q. 주담대 DSR 소득 산정 기준 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보통 은행은 가장최근 과세연도(23년도소득)의 원천징수영수증 또는 소득금액증명원을 기준으로 소득을 인정합니다연말정산 미완료된 경우, 급여명세서 3~6개월분 + 건강보험 납부 내역으로 대체 가능합니다,올해 발생한 임대소득은, 아직 세무신고 전이므로 반영이 어렵습니다,부부합산은 공동 대출 조건에서만 가능하고 임대소득을 반영하고 싶다면, 추후 종소세 신고 후 증빙이 필요합니다