안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 아파트 이사 등기부등본 좀 봐주세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에 채권최고액이 있으면 매매잔금일에 동시에 상환을 하면 됩니다거래한 부동산과 권리분석을 잘해서 문제되는 부분이 있으면 잔금일전에 해결하는 방향으로 하면 됩니다본인확인 잘해서 계약하시기 바랍니다
Q. 월세 계약 도중 중도파기 보증금 받을수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 임대인과 협의를 해서 된다고 할때 가능하지만 보통은 만기전에 나가게 된다면 방이 빠질때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하게 됩니다임대인과 협의를 하시기 바랍니다
Q. 부부가 생애최초 특별공급 청약 각각 쓸수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부부가 각각 생애최초 특별공급 신청 가능한가요?아니요. 생애최초 특별공급은 세대(가구) 단위로 1회만 신청 가능합니다.즉, 부부 중 한 명만 신청 가능하고, 이미 한 명이 생애최초 특별공급으로 당첨되거나 신청했다면, 다른 배우자는 같은 유형으로 신청 불가능합니다, 배우자 명의로 생애최초 신생아 특별공급 당첨 후 취소한 경우, 다른 배우자 명의로 신청 가능한가요? 상황별로 나뉩니다단순 당첨 후 자진취소(계약 미체결):당첨이력이 남게 됩니다 이 경우에는 해당 세대는 생애최초 특별공급 자격이 소멸됩니다즉, 다른 배우자 명의로 생애최초 신생아 특공 신청 불가능합니다,정확한 당첨 여부는 청약홈에서 당첨이력 조회로 확인할 수 있습니다, 생애최초 특공을 사용해서 못 쓰게 된다면, 신혼부부 특별공급 신청 가능한가요?네, 가능합니다.생애최초 특공과 신혼부부 특공은 전혀 별개의 전형입니다.즉, 생애최초 특공으로 당첨이 되었거나 기회를 소진했다 하더라도, 신혼부부 특별공급 자격을 만족하면 신청할 수 있습니다다만, 신혼부부 특공 역시 세대 단위 1회 신청 가능이므로, 부부 중 한 명만 신청해야 합니다
Q. 월세 재계약인데 동사무소를 가야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 거래신고나 확정일자를 다시 안받아도 됩니다그러면 주민센터에 갈필요가 없습니다예전 계약서와 같이 보관하시면 됩니다
Q. 작성을 어떤식으로 해야할지 자금조달계획서 작성문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다실제 대출액만 기재하는 게 아니라 전체 매매가 기준으로 작성해야 합니다자금의 출처별로 (자기자금, 대출, 가족 증여 등) 나누어 금액과 지급방식을 기재하시면 됩니다지급방식은 계좌이체, 현금,수표등으로 구체적으로 쓰는 경우도 있으며, 단순 자금조달 내역만 기재하는 경우도 있습니다 지역이나 제출처마다 양식이 차이가 날수 있으니 거래한 부동산과 협의해서 작성하시기 바랍니다