안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 무등록공인중개사가 단 1회 중개행위를 했을 경우 처벌받나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.위법행위는 1번만 하더라도 처벌을 받습니다.다만 일회성, 지속성 등에 따라 처벌의 강도가 달리지는 것 입니다.1회만 한 경우, 초범으로 상대적으로 낮겠지만 처벌은 받습니다.
Q. 부동산 거래는 대리인이 할수가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 계약 시 대리인을 통해 계약을 진행할 수 있으며 대리인 계약 시 위임인의 인감증명서, 인감도장날인 위임장, 위임인과 대리인 신분등 서류가 필요합니다.대리인이 계약을 하더라도 계약의 모든 책임은 위임인에게 있습니다.감사합니다.
Q. 월세집 중도퇴실할 때 다음 세입자?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세 계약 2년 중 1년이 지난 상황에서 계약 이행이 힘든 상황으로 새로운 임차인이 필요한 상황으로 보여집니다.임대인 입장에서는 계약 기간이 남아 있기에 새로운 임차인은 구할 필요가 없으나 임차인 요청에 의해 구하는 것이고 새로운 계약의 조건은 임대인의 권한이기에 악의적으로 높은, 시세보다 높은 가격이 아니라면 요구하기 어려운 부분입니다.임대인이 계약 기간 남은 것을 다 지켜줄것을 요구하면 임차인은 이행할 의무가 있습니다.감사합니다.
Q. 집주인 사망시 보증금 받는 방법이 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 사망 시 임대인의 상속인에게 귀속됩니다.다만 상속인이 상속을 포기할 경우 상속대위등기를 통해 상속인에게 강제로 등기를 넘기고 경매를 진행해야합니다.감사합니다.
Q. 아파트 분양권 당첨되면 금액을 언제 입금?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 분양 시 납부하는 분양대금은 통상 계약금 10~20%, 중도금 60%, 잔금 20~30%입니다.계약금은 분양 계약 시 납부하시고 중도금은 6~9개월단위, 잔금은 입주 시 납부합니다.분양 아파트 별 비율과 기간은 상이하니 모집공고문을 참고하시길 바랍니다.감사합니다.