안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
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Q. 대학원생 전세비를 부모님께 지원 받으면 세금을 얼마나 내야 할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부모님에게서 재산을 양도받을 때에서 상황에 따라서 상속세 또는 증여세를 납부해야합니다.그런데 작성하신 내용을 보면 무상으로 부모님의 재산을 받는 것이 아니라 4.6%의 이자를 부모님께 지급하는 것은 양도가 아닌 대여이기에 별도의 세금은 발생하지않습니다.다만 금전대차계약서를 작성하시고, 실제 이자를 정해진 날짜에 지급, 지급내역 보유 등 필요합니다.이런 준비가 없다면 추후 상속세 또는 증여세 납부 가능성이 있고, 준비를 통해 소명이 가능합니다.
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Q. 리파인 조사 일정 조율에 관련한 질문ㅠㅠ
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.리파인 조사 일정과 관련해 3일 이내 방문한다는 것은 업체에서 일괄로 발송하는 부분이고,리파인은 대출실행 은행에서 업무를 위탁 받아진행하는 것으로 연락받으신 번호로 연락하셔서 일정 조율하시면 됩니다.
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Q. 청년임대주택 lh에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.청년 LH 전세주택은 간단히 말해 LH가 집을 대신 빌려서 청년에게 다시 저렴하게 전세를 주는 제도입니다.선발 기준은 무주택, 만 19세~39세이하, 본인과 부모 합산 소득이 도시근로자 월 평균 소득의 100% 이하정도여야 하고, 1순위는 생계·의료·주거급여 수급자, 보호대상 한부모가족, 차상위계층 청년, 자립준비청년, 보호 종료 아동 등 입니다.2~3순위는 본인 총자산 2순위 2540만원 ~ 3순위 3370만원 이하, 자동차 380만원 이하여야 합니다.2025년 7월 이후 계약 지원보증금 규모별 이율은 4천만 원 이하: 연 1.2%, 4천만 초과~6천만 이하: 연 1.7%, 6천만 초과: 연 2.2%입니다.
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Q. 우리집의 창고가 옆집 밭에 있는데 땅을 돌여 달라합니다 창고 철거비용 누가 부담해야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.말씀 주신 상황의 핵심은 두 가지로 정리할 수 있습니다.첫째, 뒷집 밭 위에 올라가 있는 창고는 법적으로는 무단 점유 상태입니다. 그렇기 때문에 철거 책임은 점유자 쪽에 있다고 보시면 됩니다. 현재 기준으로는 현재 소유자인 질문자님께서 부담해야 하는 게 원칙입니다. 다만, 애초에 이러한 상황은 인지하지 못하고 집을 매수했기 때문에 이전 집주인에게 구상권 청구는 가능하지만 현실적으로 입증이 어렵고 소송까지 가야 하는 문제라 간단치 않습니다. 측량비용 역시 원칙적으로는 경계 확인이 필요했던 매수자_질문자님 본인 부담이라고 보시면 됩니다.둘째, 만약 뒷집 주인과 협의해서 계속 사용한다면 임대 개념이 되니 임대료 협의로 정리하면 됩니다. 이 경우에도 창고 위치가 남의 땅 위라서 창고만 사용하고 나머지 땅은 돌려준다는 식으로 나눠 쓰기는 현실적으로 어렵습니다. 땅 전체를 빌리는 계약을 맺든지, 아니면 철거 후 본인 땅에서 새로 쓰든지 둘 중 하나로 정리하는 게 깔끔합니다.
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Q. 상가 임대 시 계약 전 확인해야 할 항목이나 실제로 비용 부담을 줄일 수 있는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.상가 임대는 월세만 보는 게 아니라 관리비 구조를 꼭 따져봐야 합니다. 전기, 수도, 난방 같은 기본 공과금 외에도 청소비, 경비비, 광고비, 심지어 공용 전기료까지 항목이 붙는 경우가 많습니다. 계약 전에 관리비 내역서나 최근 부과 내역을 받아보고, 실제 부담액이 어느 정도인지 확인하는 게 좋습니다.또 건물주가 세금이나 수선비 명목으로 추가 청구하는 경우도 있으니, 임대차 계약서에 관리비 항목과 부담 주체를 명확히 적어두는 게 필요합니다. 불필요한 비용은 협의 과정에서 제외 요청하거나, 사용량 기반으로 정산하는 방식으로 바꾸면 줄일 수 있습니다.
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Q. 지방 전세낀 매물 주담대 문의드립니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.비규제지역이면 6.27 규제는 신경 안 써도 되고, 일반 LTV 규정만 보면 됩니다. 지금 말씀하신 매물 가격이 3.5억이면, 28년에 전세금 3억을 돌려줄 때 집값이 유지된다고 가정하면 LTV 70% 적용 시 최대 2억 4,500만 원까지 대출가능해요합니다. 그런데 세입자 보증금 3억이 이미 선순위로 잡혀 있으니, 은행에서는 전세보증금과 합산해서 안전마진을 따지기 때문에 3억을 온전히 대출로 충당하기는 어렵습니다. 결국 추가 자금 여력이나, 집값 상승분이 있어야 대출로 전세금을 해결할 수 있습니다.단순 계산상으론 70%가 나와도, 실제 실행에서는 보증금 우선순위 때문에 제한이 생깁니다.
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Q. 대형 마트 중 매출이 가장 큰 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.최근 대형마트 매출은 전체적으로 정체되거나 줄어드는 추세입니다. 2024년 기준 국내 주요 대형마트 매출액은 이마트 약 15조 원, 롯데마트 약 5조 원, 홈플러스 약 4조 원 수준이었고, 코스트코 코리아는 약 6조 5천억 원으로 성장세를 보였습니다.매출 순위는 이마트가 1위, 그다음이 코스트코, 이어서 롯데마트, 홈플러스 순서입니다.
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Q. 디딤돌 대출 관련 주소지 변경 질문드립니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매수자가 디딤돌 대출을 받으려면 실입주 요건 때문에 현재 집이 공실이어야 대출 실행이 가능합니다. 그래서 주소지를 미리 전출해 달라고 요구하는 건 그 조건을 맞추려는 것 입니다.다만 잔금 전에 전출하면 전입신고 공백이 생기고, 혹시 잔금이 지연될 경우 불리해질 수 있습니다. 보통은 잔금 당일에 맞춰 전출·전입을 동시에 처리하는 게 안전합니다. 매수자와 은행과의 조건을 다시 확인하시고, 불리한 상황이 안 생기도록 잔금일자와 전출 시점을 조율하는 게 좋습니다.
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Q. 전세 이사 후 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현행 임대차 계약에서는 일반적으로 일상적인 사용 중 발생하는 소모, 파손은 집주인이 책임지고 수리해야 하고, 임차인의 고의나 과실로 인한 파손만 임차인이 책임져야 합니다.6년의 계약 기간으로 볼 때 경첩이 오래 써서 그냥 떨어진 것으로 보는 것이 합당하여 임차인이 고의나 중대한 과실이 없었다면 수리 의무가 없으며, 집주인이 직접 고쳐야 하는 부분입니다.법적으로 억지로 수리해주거나 비용 부담할 필요 없습니다.
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Q. 청약 통장에 돈이 많이 들어가면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.청약 통장 월 인정금액 25만원 상향에 따른 장점을 문의하신 것 같습니다.일단 한 달에 돈을 많이 넣으면 좋은 점은 크게 세 가지입니다.첫째, 청약 자격을 더 빨리 만들 수 있습니다.예전엔 10만원씩 넣으면 큰 금액을 모으는 데 오래 걸렸는데, 25만원씩 넣으면 훨씬 빨리 총액 조건이나 가점 기준을 충족할 수 있습니다. 예를 들어, 1,500만 원을 모으려면 10만원씩 넣으면 12년이 걸리지만 25만원으로 늘리면 5년이면 됩니다.둘째, 소득공제 혜택이 늘어납니다. 연말정산에서 청약 통장 소득공제 한도가 240만 원에서 300만 원으로 올라가서, 더 많은 세금을 돌려받을 수 있는 겁니다.셋째, 통장 금리도 소폭 올라갔습니다.최근 금리가 0.3%포인트 인상돼서 좀 더 이자를 받을 수 있습니다.모든 경우에 무조건 25만 원씩 넣어야 하는 건 아니고, 내 집 마련 목표와 자금 사정, 그리고 청약 전략에 따라 조절하는 게 좋습니다. 부담된다면 5만 원을 계속 유지해도 청약 횟수만큼은 인정가능합니다.결론적으로, 많이 넣으면 더 빨리 당첨 조건을 갖추고, 세제 혜택도 늘어나서 집 마련 준비가 빨라진다고 보면 됩니다.