안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 세입자가 계약만료시 보증금반환조치사항?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.보증금을 다 돌려준 이후에 발견된 손상도 임차인이 부담하는 것이 맞습니다.그러나 임차인에게 반환해야하는 장기수선충담금에서 제하는 것은 안됩니다.상호 지급할 것은 별도로 지급해야하며임차인에게 지급은 미루실 수 있으나 보상이 선행된다면 전액을 지급한다고 협의하셔야 합니다.장충금에서 제하고 지급 시 법적으로 문제 및 소송 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.
Q. 부동산임대차 계약시 벽걸이티비설치 특약사항?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.특약사항에 벽걸이TV에 대한 내용이 없다하더라도 계약서 상 목적물에 대한 원상복구 항목이 있기에 콘크리트 벽면 또는 아트월등에 파손은 임차인이 보상하는 것이 맞습니다.모든 항목을 다 특약으로 넣을 수 없기에 기본 계약 조항이 있는 것이고 기본 계약 조항의 원상복구 사항을 이행해야합니다.감사합니다.
Q. 전세를 계약 후에 발생한 누수에 대한 수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 입주 후 발생한 누수로 걱정이 많으실 듯 합니다.세입자의 사용상 부주의로 인한 수도관 파손이 아닌 노후로 인한 자연 파손, 날씨의 영향으로 인한 동파 등은 통상적으로 임대인이 수리해주는 것 입니다.누수의 원인부터 정확하게 확인 후 임대인에게 요청하세요.감사합니다.
Q. 안녕하세요 매매시 도배 문의 입니당!
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매매는 현 상태 그대로 인수하는 것이나 매수인과 매도인 간 협의를 통해 결정하면 됩니다.질문 상황의 경우 붙박이장 철거 시 비용을 매도인이 부담한다면 도배는 매수인이 하는게 합리적으로 보여집니다.붙박이장 철거 시 한쪽 벽면한 도배하면 도배면적 대비 비용도 많이들고 천장 일부와 다른 벽면과 차이도 생길겁니다.새로 이사도 하는 상황이니 전체 도배하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
Q. 분양받은 아파트 입주가 예를들어 23년 5월일경우 이게 바뀔수도있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.입주 시점은 예정일에서 당겨지는 경우는 많지않으나 연기되는 경우는 종종 있습니다.건설사 부도, 사고 등 이슈 시 수개월 연기되기도하나 보통 예정월+1달정도로 생각하면 됩니다.입주예정일자에서 연기 시 보상금 개념으로 기납부한 계약금, 중도금에 대해 연 5~6% 수준의 이자가 지급됩니다.연기되는 경우는 많지않으니 너무 걱정 안하셔도 됩니다.감사합니다.