안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
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Q. 월세 계약완료 후 계약서없이 달달이 살았습니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택 임대차 보호법 제6조에 의거 임차인은 계약 만료일 3개월 이전에 의사를 통보해야 한다고 명시하고 있습니다.자동연장계약 시 상호 협의에 의해 1달전에 이야기한다고 했다면 문서, 문자, 통화내역등이 있다면 그것을 근거로 할 수 있으나 근거가 없다면 통상 3개월 전 임대인에게 이사 의사를 전달하고 이사일을 정하는 것이 법적으로 타당해보입니다.
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Q. 노후에 접근성이 좋아야 하는 시설들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.은퇴 후 노후 거주지에 대한 인프라에 대해서 답변드리면 말씀하신 것처럼 가장 중요한 것은 병원입니다.긴급 상황 시 이동 가능한 근거리에 병원,장보기 편한 마트, 취미생활 즐길 수 있는 시설 등을 추천드립니다.
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Q. 지금 전셋집 살고 있는데 바로 아래층으로 이사를 하거든요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.안타까운 상황이지만 임대인 입장에서 법적으로는 임대인분들의 대처가 맞습니다.양쪽 임대인분들께 다시 한번 현 상황에 대해 양해를 구해보시고 협의가 불가 시 말씀하신 방법으로 짐을 다 빼고, 정산 후 다시 짐을 넣으실 수 밖에는 없습니다.
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Q. 자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.자취방 계약 시 주거 목적에 따른 목적지까지의 거리가 제일 우선입니다.말씀주신 예시 중 학교가 있는 것으로 보아 학생으로 생각됩니다.학교까지의 거리, 통학방법, 자취방 주변 근린시설, 주거지 보안 등을 우선순위로 고려하여 결정하는 것이 좋습니다
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Q. 현재 1기 신도시 재건축은 어떻게 진행되고 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.1기 신도시는 통상 분당(성남), 일산(고양), 중동(부천), 평촌(안양), 산본(군포) 5곳을 말하고 있습니다.현재 특별법 시행 후 선도지구 지정으로 본격적인 정비계획 수립 단계에 들어갔습니다.분당은 시범단지가 이미 정비계획 초안을 제출하며 속도를 내고 있지만, 일산은 사업성 부족과 분담금 부담으로 지지부진한 상황입니다.분담금은 최대 수억 원대까지 예상돼 주민 부담이 큰 편입니다.2030년 입주는 사실상 불가능해졌고, 빠르면 2027년 착공이 현실적인 목표로 보면 될것같습니다.
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Q. 아파트 관리비 항목 중 입주자가 납부 의무가 없는 비용은?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트를 임차해 거주하면서 납부해야하는 아파트 관리비는 크게 3가지로 구성됩니다.먼저 실제 사용한 비용을 납부하는 전기, 수도, 커뮤니티시설 이용료 등 입니다.이 부분은 사용에 대한 납부입니다.다음은 아파트 운영에 대한 비용으로 입주자대표회의 운영비, 기본관리비, 공동전기료 등이 있으며 납부해야합니다.마지막으로 아파트 유지보수에 대한 비용으로 장기수선충담금이 있는데 이 금액은 계약 기간에 관리비를 통해서 임차인이 우선납부하고 계약기간 만료 시 임대인에게 돌려받아야하는 금액입니다.
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Q. 월세 보증금 마련할때 집주인한테 계좌로 보내는 방식인지 궁금합니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산에서 월세 계약서를 작성하는 시점에 임차인은 임대인에게 계약서 상 보증금 지급합니다.통상 임대인 명의 계좌입금으로 진행합니다.계약서 상 소유주인 임대인 계좌가 맞는지 확인하고 입금하시면 됩니다.
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Q. 부동산에서 사용하는 잔금, 중도금 뜻 쉽게 설명해주세요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 계약 시 대금 지급에 대해 알려드립니다.부동산 계약 시 대금 지급에는 크게 4가지가 있습니다.가계약금: 정식 계약서 작성 전 매물 확보를 위해 구두계약과 함께 지금하는 계약금입니다.계약금: 정식 계약서 작성 시 지급하는 금액입니다. 계약금 지급 후 계약파기 시 배액배상의 의무가 발생합니다.중도금: 계약에 따라 중도금이 있기도 없기도합니다. 다만 중도금이 있는 계약의 경우 중도금 지급 후 배액배상의 계약파기가 불가하며, 상호 협의에 의한 계약 파기만 가능하여 사실상 계약 파기가 어려워집니다.잔금: 매매대금에서 가계약금, 계약금, 잔금 등을 제외한 나머지 잔액입니다.
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Q. 아파트 양도차에 대한 초과수익 회수제도 도입에 대한 문제점은?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 재건축에 따른 초과이익환수제는 집값 급등을 억제하는 효과가 있는 반면 몇 가지 문제점이 있습니다.먼저 초과이익 환수로 인해 수익성이 낮을 것으로 예상되는 사업의 경우 재건축이나 개발사업 참여 의지가 줄어들어 공급이 위축될 수 있습니다.다음으로 환수되는 세금이나 조합원의 부담금이 과도하다고 느껴지면 조합원들이 반발할 가능성이 높습니다.마지막으로 제도 운영 기준이 모호하면 지역, 사업별 형평성 논란이나 법적 분쟁이 생길 수 있습니다.
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Q. 아파트 계약시 보증금 승계계약 문의드립니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.네 맞습니다.임차인이 있는 상황에서 부동산 매매 시 현 임차인의 보증금은 제외하고 매매대금을 지급하면 됩니다.매매가 : 5억, 전세보증금 : 3억의 매물을 계약할 경우 매수인은 2억을 매도인에게 지급하고,전세 임차인 퇴거 시 임차인에게 3억을 지급합니다.