안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
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Q. 다방이나 직방에서 강남 단기임대 가능하다는 원룸에서 1년이상 살아도 될까요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.단기임대 매물은 1년 또는 2년 임대와 큰 차이점은 없습니다.임대인이 단기임대를 선호하는 이유는 1년 또는 2년 월세 임대로 입주 시 세입자가 도배, 장판 등을 새롭게 해달라는 요구가 많아 그런 것이고요.임대인과 협의하여 단기임대도 장기로 계약한다면 더 장기간 거주가 가능합니다.감사합니다.
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Q. 월세계약 만료 1년 남았는데요, 이사가려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약 만료 이전에 이사 시 임대인은 보증금 반환 및 월세를 안받을 순 없습니다.임대인에게 사정을 설명하시고 빨리 매물로 내놓으시고 새로운 새입자를 구해서 이사를 하셔야합니다.이런 상황에서는 임대인에게 생각하지못한 중개수수료가 발생하는 것으로 임대인의 중개수수료는 통상 기존 임차인이 부담합니다.감사합니다.
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Q. 아파트 무순위 당첨후 취소시 불이익은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.무순위 청약에 당첨된 경우도 일반 청약 당첨과 동일하게 청약 당첨으로 인정됩니다.계약을 취소하더라도 당첨이력은 존재하며 재당첨 제한의 불이익을 받습니다.신중하게 고민하고 청약하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 월세와 전세의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.통상 전세는 보증금이 월세보다 많고 저금리 일 시 이득이나 지금처럼 고금리 상황에서는 전세 보증금의 이자가 월세보다 높은 경우가 있습니다.고금리로 이자 상환액이 월세를 넘을 경우 월세가 유리하고 저금리로 월세가 더 높을 경우 전세가 더 유리합니다.금리 상황이 당분간 현 상황을 유지한다면 월세를 추천 드립니다.감사합니다.
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Q. 세입자가 계약만료시 보증금반환조치사항?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.보증금을 다 돌려준 이후에 발견된 손상도 임차인이 부담하는 것이 맞습니다.그러나 임차인에게 반환해야하는 장기수선충담금에서 제하는 것은 안됩니다.상호 지급할 것은 별도로 지급해야하며임차인에게 지급은 미루실 수 있으나 보상이 선행된다면 전액을 지급한다고 협의하셔야 합니다.장충금에서 제하고 지급 시 법적으로 문제 및 소송 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 부동산임대차 계약시 벽걸이티비설치 특약사항?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.특약사항에 벽걸이TV에 대한 내용이 없다하더라도 계약서 상 목적물에 대한 원상복구 항목이 있기에 콘크리트 벽면 또는 아트월등에 파손은 임차인이 보상하는 것이 맞습니다.모든 항목을 다 특약으로 넣을 수 없기에 기본 계약 조항이 있는 것이고 기본 계약 조항의 원상복구 사항을 이행해야합니다.감사합니다.
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Q. 전세를 계약 후에 발생한 누수에 대한 수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 입주 후 발생한 누수로 걱정이 많으실 듯 합니다.세입자의 사용상 부주의로 인한 수도관 파손이 아닌 노후로 인한 자연 파손, 날씨의 영향으로 인한 동파 등은 통상적으로 임대인이 수리해주는 것 입니다.누수의 원인부터 정확하게 확인 후 임대인에게 요청하세요.감사합니다.
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Q. 안녕하세요 매매시 도배 문의 입니당!
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매매는 현 상태 그대로 인수하는 것이나 매수인과 매도인 간 협의를 통해 결정하면 됩니다.질문 상황의 경우 붙박이장 철거 시 비용을 매도인이 부담한다면 도배는 매수인이 하는게 합리적으로 보여집니다.붙박이장 철거 시 한쪽 벽면한 도배하면 도배면적 대비 비용도 많이들고 천장 일부와 다른 벽면과 차이도 생길겁니다.새로 이사도 하는 상황이니 전체 도배하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 분양받은 아파트 입주가 예를들어 23년 5월일경우 이게 바뀔수도있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.입주 시점은 예정일에서 당겨지는 경우는 많지않으나 연기되는 경우는 종종 있습니다.건설사 부도, 사고 등 이슈 시 수개월 연기되기도하나 보통 예정월+1달정도로 생각하면 됩니다.입주예정일자에서 연기 시 보상금 개념으로 기납부한 계약금, 중도금에 대해 연 5~6% 수준의 이자가 지급됩니다.연기되는 경우는 많지않으니 너무 걱정 안하셔도 됩니다.감사합니다.
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Q. 임차인이 임대 계약 만료일 이전에 얼마나 빨리 이사를 갈 수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인은 계약 만료일에 나가는 것 입니다.계약 만료일 전에는 임대인에게 보증금 반환의 의무가 없어 요청하더라도 임대인에 따라 거부할 수 있습니다.다만 이사할 집 등에 이사가기 위해 1~2달 일정 조율은 임대인과 협의하에 진행할 수 있으나 임대인이 무조건 협조할 이유는 없기에 정중하게 부탁하여 원하는 것을 얻으시길 바랍니다.감사합니다.