안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 만기가 5개월이남았는데 다른곳에 이사하고 먼저 나가도 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인의 요청에 의해 계약 기간 전 이사를 가는 거시 아닌 임차인의 사정에 의해 미리 이사를 나가는 경우 임대인은 계약 만료일 전 보증금을 반환할 의무는 없습니다.다만 집을 비워놓으면 임대인에게도 좋을 것이 없기에 임대인에게 미리 이야기하여 새로운 임차인을 구하는 거시 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 신축아파트가 같은 84라도 실제로 어떤 아파트는 크게 보이고 어떤 아파트는 작게 보이는 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트는 계약면적은 비슷할 수 있으나 전용면적에서 차이가 발생하여 동일한 계약면적이라 하더라도 전용면적에 따라 실제 아파트 면적 차이가 발생합니다.또한 구조(4베이, 3베이, 판상형, 타워형 등)에 따라 죽은 공간, 공간 활용도에 차이가 발생할 수 있어 면적의 차이가 생깁니다.감사합니다
부동산
Q. 거주지 재계약 할수 없을 때 언제 이사 가야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약 만료일에 이사를 가면 됩니다.미리 이사를 나가는 이유가 임차인이 새롭게 얻은 곳으로 이사를 가기 위한 이유 등이면 잔여기간 월세는 임차인이 부담, 임대인의 요청으로 일찍 나간다면 합의하여 계약을 종료하여 월세는 발생하지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세는 집에 벽에다가 못을 박아도 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약서를 보시면 임차인은 계약 종료 시 임대한 부동산의 원형을 그대로 보존하여 임대인에게 돌려줄 의무가 있습니다.임대인의 허락없이 못을 박아 벽지 및 콘크리트 파손이 생길 시 계약 종료 후 원상복구 책임이 있으니 임대인과 사전 허락을 득하고 하셔야합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매 수수료를 알려주세요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산의 중개보수(수수료)는 부동산의 종류와 금액별 상한요율 및 한도액이 정해져 있습니다.아파트 기준 2억 이상 시 한도액은 없으나 상한요율이 1천분의 4(0.4%)이며 이부분은 상한요율이지 0.4%를 무조건 주고받아라는 아닙니다.중개사와 0.4% 내에서 협의하라는 것이니잘 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 입주해야할 상가에대한 권리금은 추후권리행사를 할수있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.권리금은 기존 영업에 대한 무형의 영업권리(유동, 단골, 기존 매출 등)를 인정하여 지급하는 돈 입니다.권리금은 법적으로 인정 및 보호받을 수 없으니신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약은 얼마씩 납입하는게 좋은가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택청약은 납입 기간과 인정 금액이 청약 시 중요한 요소입니다.납입 기간은 월 단위이며 몇회 납입하였는지 이고,인정 금액은 납입 기간 횟수 별 최대 10만원까지로 얼마를 모았냐는 겁니다.1번 납입 시 20만원을 납입하더라도 납입 횟수 1회, 인정금액 10만원만 적용됩니다.금리가 높은 것도 아니고, 자금을 계속 묶어놔야하는 청약통장 특성상 굳이 많은 금액을 입금할 필요는 없습니다.매달 꾸준히 10만원만 입력하는 걸 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 집주인이 계약서 내용을 지키지 않는 경우 어떤 경로로 손해배상 받을 수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문주신 내용으로 볼 때 집주인에게 손해 배상을 받기는 쉽지않아 보입니다.집주인은 계약서 상의 냄새제거를 위해 기사를 불러 조치를 취하기 위해 노력을 했고, 이런 노력에도 냄새 제거가 불가하여 계약금을 돌려주었습니다.위 상황에서 계약서 상의 냄새 제거를 못하였기에 계약 위반이라고 주장을 하고 이를 받아들여야 손해배상을 받을 수 있을텐데요.집주인의 수리 노력, 보증금 반환 등의 행동이 있었기에 냄새 제거를 불가항력적 요소로 볼 가능성이 높아보입니다.물론 실력있는 변호사를 선임하여 소송을 걸어볼 수 있으나 실질적 이득이 없어보입니다.집주인에게 이야기하여 이사비, 중개수수료 등 지원해달라고 말하는 것이 현실적입니다.감사합니다.
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Q. 민간임대아파트에 살면 아이들이학교에서 놀림당한다는데 사실인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.신도시를 중심으로 민간, 공공, 임대 등 블럭별 다양한 분양과 임대가 있어서 발생하는 문제로 보여집니다.실제로 하남 미사강변도시, 위례, 감일 등에서 발생하는 문제이고 초등학생들 사이에서는 큰 상처가 될 수 있습니다.다만 초등 저학녁까지의 일시적인 현상이며 자녀들에게 부동산과 관련한 올바른 개념을 알려주시면 좋겠습니다.감사합니다.
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Q. 부모님꼐서 집을 구매한다면 무조건 아파트, 빌라는 사지 말라는데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.빌라는 아파트와 비교 시 상대적으로 1. 가격 상승 폭이 제한적이고2. 매매 거래가 쉽지않으며3. 거주 시 보안, 관리 등 취약한 부분이 있어부모님 세대는 매매 시 빌라보다 아파트를 더 선호합니다.감사합니다.