안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 사무실 월세 잘 알아보는 방법 있을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.먼저 매물을 구하는 지역에 시세를 확인하는 것이 필요합니다.요즘은 부동산 어플로 거래 시세가 바로 조회 가능하기에 1차로 시세를 조회하고요.최소 5개 이상 부동산에 직접 방문하여 시장 조사를 합니다.부동산에 매물 요청 시 예산(월 100만원) 의 70~80% 수준으로 먼저 이야기하여 매물을 요청합니다.처음부터 최대 금액을 부를 시 낮은 가격의 매물도 예산에 맞게 높혀서 거래할 가능성이 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 갭투자는 어떤 상황에서 하는게 좋은가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.갭투자란 매매가 대비 전세가율이 높은 상황에서 자기자본을 소액만 투자하여 부동산을 매매하는 것 입니다.매매가 1억 아파트에 전세가 7천만원이라면 전세가율이 70프로인 것이고 자기자본 3천만원만 있으면 전세를 안고 매매할 수 있습니다.다만 재계약 시점에 전세가 하락 시 하락분만큼 자기자본을 추가 확보해야하는 리스크가 존재하는 매우 위험한 투자 방법입니다.신중한 접근 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자가 지속적으로 월세를 내지 않는 경우에는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2회 이상 미납한 경우 임대인은 임차인에게 미납한 월세에 대해 내용증명을 발송하여 공식적으로 미납 분에 대한 납부를 요청하여야 합니다.이후 지속 미납 시 소송을 준비하여야 하며 점유이전금지가처분신청, 명도소송을 동시에 진행해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 담보대출을 다른 은행으로 갈아탈 수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 담보 대출을 A은행에서 B은행으로 변경하는 것은 가능합니다.다만 A은행 대출 중도 상환 시 수수료가 발생할 수 있으니 실제 발생하는 금액 확인 후 유불리를 잘 비교해보세요.감사합니다.
부동산
Q. 원룸에 침대가 있는 곳도 있을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.원룸도 침대 등 옵션이 있는 매물이 있습니다.침대, 냉장고, 세탁기, 전자레인지, 가스레인지 등 옵션이있으면 일반적인 매물보다 다소 비쌉니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약 취소 가능할까요 ㅠㅠ 계약파기인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.본 계약이 완료된 월세 계약의 취소는 불가능합니다.다만 임대인과 임차인간 합의에 따른 계약 해지는 가능합니다.계약 해지 시 귀책사유에 따라 계약 상대방에게 계약해지에 따른 위약금이 발생합니다.임대인의 귀책사유없이 임차인의 변심으로 보여지는 위 사례의 경우 보증금과 월세를 전액 돌려받기 어렵습니다.계약 시 작성한 계약금이 통상 위약금으로 임대인에게 지급해야하며 부동산중개수수료 또한 정상 계약이기에 반환이 불가합니다.임대인에게 사정을 설명하고 금액을 조금 낮춰달라고 요청해보는 방법도 있으나 임대인이 응할 법적 근거는 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 아랫집 누수문제 관련 임대인과의 수리비용문제
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.먼저 누수의 원인을 파악하는 것이 필요합니다.수도가 파열된 것이 동파에 의한 것이면 임대인이 수리를 해줘야하며 임차인의 지체가 있었는지 등 확인이 필요합니다.수도 파열이 아래층 누수의 직접 원인인지,아니면 수도 파열 후 물이 나온건이 원인인지 확인할 필요가 있습니다.누수의 원인이 동파일 경우 임대인 책임누수의 원인이 동파 이후 관리 문제일 경우 임차인 책임일 가능성이 높습니다.일단 누수 전문가를 통해 원인 파악을 해보시고요.일상생활배상책임보험이 있다면 아랫집 누수에 대한 부분은 보험철리가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세집에서 계약만료 이전에 나가는 경우
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세집 계약 기간에는 임대인과 임차인 모두 계약 기간을 준수하여야하며 계약 기간 종료 전 임대인에게는 전세금 반환 의무가 없습니다.임대인이 새로운 임차인을 구하라는 것처럼 새로운 임차인을 구해 전세금을 돌려받는 방법이 유일한 방법입니다.임차인을 못 구할 시 계약 기간 종료일에 돌려받아야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 만기전에 이사하고 싶은데 가능한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약 기간은 임대인과 임차인 모두 기간을 준수해야합니다.최초 계약 기간 내 임차인이 계약 종료를 요구할 시 임대인이 이에 동의할 의무는 없습니다. 전세금을 반환할 필요도 없고요.다만 최초 계약 후 계약 갱신청구권을 사용한 계약의 경우는 잔여 계약 기간과 상관없이 중간에 임차인이 퇴거희망 시 전세금 반환을 하여야 합니다감사합니다.
부동산
Q. 부동산 세입자 계약기간중 매매후 집주민 들어갈수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트를 매매하여 소유권을 확보한 집주인이라고 하더라도 세입자의 집에 함부로 들어갈 수 없습니다.세입자가 있는 상황에서 매매하더라도 기존 세입자의 계약 기간은 유지되며 계약 종료까지 세입자에게 퇴거를 요청 할 수 없습니다.다만 상호 협의를 통해 이사비 지원 등으로 세입자와 퇴거일을 조율할 수 있습니다.감사합니다.