안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매와 전세의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매매는 아파트를 사는 것이고 취등록세, 재산세, 상황에따라 종합소득세를 납부합니다.전세는 아파트를 빌리는 것으로 전세금 외 별도의 비용은 없습니다.매매와 전세 모두 매월 납부하는 금액은 없으며대출 시 이자, 원금 등은 매월 납부하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세를 5% 초과로 올리면 계약갱신청구권을 안 쓴게 되나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인의 요구, 임대인의 승인, 임대료 5% 내 합의 등 절차가 있습니다.위 절차와 내용을 진행하였으나 임대인과 임차인간 임대료 5% 내 인상에 대한 합의 여부가 쟁점입니다.추후 임차인은 5% 이상 인상으로 계약갱신청구권 미사용, 합의 연장으로 주장이 가능할 것으로 보여지며임대인이 인정하지않을 시 소송 등 진행이 필요한 부분이며 임차인에게 유리한 상황입니다.계약갱신요구권 미사용으로 인정되면 2년 후 사용 가능합니다.감사합니다.
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Q. 국민임대와 공공임대 차이점은?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다..국민 임대와 공공 임대 모두 국가와 정부 주도의 주거안정 사업의 일환으로 무주택 국민에게 저렴하게 주택을 임대하는 사업입니다.다만 차이점은 국민 임대의 경우 최대 30년 임대 후 분양이 불가하며 무조건 퇴실해야 합니다.반면 공공 임대는 최대 10년 임대 후 우선 분양의 혜택이 있습니다.이처렴 임대 기간, 분양 여부의 차이가 있습니다.감사합니다.
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Q. 전세보증보험은 의무가입이며 집주인과 반반씩 내나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자일 경우 전세보증보험 의무가입 대상입니다.전세보증보험료는 임대인이 75% 임차인이 25% 부담하도록 규정되어 있으니 임대인의 부당한 요구는 거절하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 매매가가 절반에 가까이 떨어진 아파트들은 구입하기 좋다고 봐야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 금리인상 및 입주물량 증가로 당분간 부동산 하락 추세는와 횡보 추세는 이어질 것으로 보여집니다.고점 대비 절반이 하락한 매물이 있다하더라도 추가하락이 발생할 수 있으며, 매매 시 가장 중요한 부분은 이자를 포함한 금융비용을 부담하고도 생활이 가능한지 입니다.부동산은 단기간에 매매가 이뤄지는 것이 아니기에 매매 후 최소 2~3년 간의 금융 비용 부담에 이슈가 없는지 검토하시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 부동산 전월세 계약금 계약파기에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 임대계약을 하지않더라도 구두계약, 계약금 일부 송금 시 계약의 효력이 있습니다.임대인의 귀책 사유 없이 금액을 이유로 계약금 취소 시 가계약금 반환은 불가합니다.감사합니다.
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Q. 아파트를 볼때 평수는 어떻게 확인을 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 평형을 표기할 때 작은 숫자와 큰 숫자가 함께 기재된 것을 보고 궁금하셨군요.큰 숫자는 계약 면적(전용면적+공용면적)입니다.작은 숫자는 전용면적입니다.통상 큰 숫자의 계약 면적을 평수로 보시면 됩니다.
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Q. 아파트공시지가를 확인하고싶은데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.국토교통부 사이트에 접속하시면 부동산공시가격알리미 페이지에서 주소 입력 후 확인할 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 청약통장은 거주지역만 만들수 있는건가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.청약통장은 어느 지역에서 개설하였는지와 청약지역은 상관없습니다.청약통장 개설 지역과 상관없이 청약 당시 어느 지역에 얼마나 거주했는지를 통해 당해지역을 결정하는 것 입니다.감사합니다.
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Q. 지금 부동산 구매해도 괜찮을까요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 공급량 확대, 금리인상 등으로 부동산 가격이 고점대비 많이 하락한 상황입니다.많은 전문가들도 상승, 하락, 횡보에 대해 의견이 분분한 상황입니다.개인적으로 현재는 관망할 시점이라는 의견드리고원하는 아파트 매물이 발생 시 주택 구입으로 발생하는 금융비용, 추가하락의 대비 등이 가능한 시점에 구매하는 건을 추천드립니다.감사합니다.