안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
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Q. 내집마련 디딤돌 대출관련 하여 질문드립니다!
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 생애최초주택구입, 연소득 6천만원 이하,재산 5,06억 이하 시 가능합니다.위 3가지 조건 충족 여부 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 분양에 당첨되었지만 계약을 하지 않을때 불리한점이 뭔가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.무분별한 청약을 방지하기위한 목적으로 청약에 당첨되면 계약 여부와 상관없이 5~10년간재당첨이 제한됩니다.
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Q. 주공아파트라 함은 무슨 아파트인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주공아파트는 한국토지주택공사에서 지은 아파트 단지이며, 주공그린빌, 뜨란채, 휴먼시아 등의 브랜드를 거쳐 현재 안단테라는 이름을 사용합니다.대한주택공사 시절에 지어진 아파트들은 사명을 간단하게 줄여서 주공아파트라고 불렀고, 아직도 LH가 지은 아파트는 주공아파트라고 불립니다.
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Q. 2023년 상반기 성남시 청약 예정지는?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 2023년 상반기(1~6월) 성남시 내 분양 예정 계획은 없습니다.2023년 8월 산성동 산성구역 재개발 3,372세대, 2023년 11월 중앙동 중1구역도시환경정비 1,972세대 등이 대표적인 예정 사업이나 일정은 변동 가능합니다.감사합니다.
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Q. 요즘 부동산경기가 좋지 않은데 언제쯤 좋아질까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 공급량 확대, 금리인상 등으로 부동산 가격이 고점대비 많이 하락한 상황입니다.많은 전문가들도 상승, 하락, 횡보에 대해 의견이 분분한 상황입니다.개인적으로 현재는 관망할 시점이라는 의견드리고원하는 아파트 매물이 발생 시 주택 구입으로 발생하는 금융비용, 추가하락의 대비 등이 가능한 시점에 구매하는 건을 추천드립니다.추가 하락 가능성이 있기에 무리한 대출을 통한 매입은 좋지 않습니다.
부동산
Q. 내 생애최초로 특별청약 후 1순위 청약 또 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 청약 시 특별공급, 1순위, 2순위 순으로 진행됩니딘.특별공급(생애최초, 신혼부부 등) 청약 후 1순위 청약도가능합니다.특별공급과 1순위 중 당첨되는 것으로 계약하면 됩니다.
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Q. 재건축 한 아파트에 입주하는데 청소는 어떻게 하나요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 입주 시 많은 업체가 입주청소 홍보를 합니다.책임보험가입, A/S 가능여부 등 확인 후 계약하시고요.가격은 평당 1~1.5만원 수준으로 보시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 인상 요구관련 문의사항입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택임대차의 경우 계약 기간 중 임차료 인상 시 5% 내에서 인상을 할 수 있습니다.재계약으로 임대인이 임차인에게 임차료 인상을 요구할 경우에는 5% 이상 인상을 요구할 수 있습니다.임차인 입장에서 재계약 시 5% 이내 인상을 요구할 수 있는 방법은 계약갱신요구권을 사용하면 됩니다.감사합니다.
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Q. 1순위로 청약했는데 당첨이 안된다던데요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.분양공고문을 보시면 1순위도 당해지역, 기타지역으로 나뉘어 청약을 진행합니다.같은 1순위라하더라도 분양하는 지역에 일정기간 거주한 사람에게 우선권을 주는 제도로 당해지역 1순위가 기타지역 1순위보다 분양 우선권이 주어집니다.가점 등은 당해지역 또는 기타지역 등 같은 조건 내 당첨자를 선정하는 기준입니다.감사합니다.
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Q. 아파트 월세 다운 계약 가능할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.이미 월세 계약이 완료된 건으로 보여집니다.계약이 완료된 건에 대해서 계약 기간 내 임대인에게 월세 조정을 요청할 수는 있지만 임대인이 승낙할 가능성은 낮아 보입니다.계약 종료 후 재계약 시점에 주변 시세를 비교하여 하향조정으로 협의를 진행해야합니다.