안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 유주택 (빌라 2억원) 자도 넣어볼수 있는 청약들이있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공공분양은 불가하나 민간분양은 청약 신청 가능 합니다.해당 분양 주택의 공고문을 확인해 보시면 좋겠습니다.인기지역의 당첨 확률은 극히 희박하다고 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 부동산 매매할때 복비를 언제지급하나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 당시 중개보수의 금액과 지급시기를 협의하여 계약서 별지의 확인설명서 마지막장에 기재를 합니다.계약시 또는 계약시 50% 잔금시 50% 의 경우도 있으나, 통상 잔금시 전액 지급하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 부동산 매매전세 동시에할때 비용
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매와 전세는 별개의 중개수수료가 책정이 되어집니다.합계 금액에서 적절한 협의를 사전에 하신후 진행하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 건물 경매 매매 시 주의해야 할 사항을 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.경매 취득 시 권리 분석상 당해세 압류가 있다면 주의를 해야 하겠습니다.물건 자체에서 모든 권리보다 우선한다고 하는 당해세 우선의 원칙이 있다 보니 경매 취득 시 주의를 해야 합니다.또한 임차보증금이 우선하는 경우 주의해야 하며, 전세나 월세로 살게 되는 경우 임대인의 동의 없이도 집주인의 체납 조세가 확인 가능하기 때문에 이 부분도 미리 확인해야 하겠습니다.
부동산
Q. 신혼부부 디딤돌대출 하려는데 개인부채가 많은데 가능할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택도시기금에서는 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구는 연소득 7천만원, 신혼가구는 연소득 8.5천만원 이하), 순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주에게 일반 2.5억원(생애최초 일반 3억원), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60%이내) 내집 마련 디딤돌대출을 운영하고 있습니다.대출요건중 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우라고 되어 있는 부분에서는 가까운 기금수탁은행을 방문하여 확인해 보셔야 하겠습니다.