안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 연장과 관련하여 임차인의 요구에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인도 원하는 조건을 요구할 수 있듯이 임차인도 원하는 조건을 요구할 수 있습니다.전세 올려달라고 하기 전에 먼저 보증보험 가입 가능한 금액으로 보증금을 조정해 달라고 하시면 어떨까요
부동산
Q. 재건축아파트에 사는데 재건축비가 없다면 돈 빌려주나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집단대출이 가능 하나 전액 가능한 것은 아닙니다. 일정 자격요건을 갖춘 특정집단의 차주를 대상으로 일괄승인에 의해 취급되는 여신을 말합니다. 일반적으로 분양아파트 및 재건축(재개발) 아파트 입주(예정)자 전체를 대상으로 집단적으로 취급되는 대출을 말하며, 중도금, 이주비, 잔금 대출 등으로 구분됩니다.
부동산
Q. 지역난방 아파트의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사용자 측면에서 지역난방의 최대 장점은 건물에 보일러가 존재하지 않아 가스 누출 사고나 배기가스 중독 사고가 원천적으로 차단된다는 점이며, 보일러실이 필요 없기 때문에 그 만큼 공간을 넓게 쓸 수 있습니다.또한 지역난방은 관리실에서 일정 온도의 충분한 온수를 상시 확보하고 있기 때문에 온수를 틀면 수량과 온도가 일정한 온수가 상시 공급된다는 장점이 있고, 지역 난방 공급회사와 관리실에서 난방 시설의 관리를 전적으로 담당하기 때문에 유지보수가 편리합니다.아파트의 경우 지역난방 요금은 중앙난방 요금처럼 아파트관리비에 포함하여 일괄 수납하지만, 세대별 사용량에 따라 차등 부과됩니다.다만 난방의 경우 지역난방은 여름철에는 중앙에서 아예 공급을 안 해주는 경우 사용할 수가 없는 단점이 있으며 전자식 온도조절기가 설치되지 않고 눈대중으로 배관 개폐 정도를 조절하여 난방을 제어하여야 하는 구축 아파트의 경우 온도 조절에 실패하는 경우가 생깁니다.그러나 통합배관시스템이 적용된 아파트의 경우 여름철에도 난방이 가능합니다.
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Q. 임대차계약신고를 한거랑 전입신고가 다른가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전입신고와 임대차신고(전월세신고)는 다릅니다.계약후 30일이내 신고하는것이 임대차신고(전월세신고) 이며, 이사 후 2주이내 신고하는것이 전입신고 입니다.
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Q. 전세빼면서 집매수할 때 잔금일 안맞으면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현재 거주중인 임대인께 미리 말씀드려서 만기후 1달정도 더 살수 있게 요청드려 보심이 좋겠습니다.다음 세입자도 그 한달뒤에 입주하는 조건으로 맞추면 될 것 이고요.촉박하게 요청드리면 안되고 미리 사전에 여유있게 요청드려야 하겠습니다.이래도 저래도 안되면 보관이사를 하시는 방법도 있습니다.
부동산
Q. 앞으로 지방 집값은 어떻게 움직이게 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전국 아파트값이 1년 반 만에 상승 전환하면서 ‘집값 바닥론’에 힘이 실리고 있습니다.1년 뒤 집값이 지금보다 더 오를 것이라고 보는 소비자의 비중이 집값 하락을 예상하는 소비자의 비중을 넘어섰습니다.지방보다는 수도권의 폭이 더 클 것으로 예상하고요, 전국 집값은 내년에 다시 상승 전환할 것으로 보고 있습니다.
부동산
Q. 주택청약시 현금은 어느정도 가지고 있어야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당장 필요한 현금은 분양가액의 10% + 옵션비용 10% + 확장비용 10% 입니다.이후 중도금 50~60%는 중도금대출로 가능하실테고, 나머지 잔금 30~40%는 준공시 필요한 금액이겠습니다.
부동산
Q. 부동산중개시 상가권리금 수수료 줘야되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.권리금에 대한 컨설팅 수수료 명목으로 주고 받는 경우가 있긴 있습니다.다만, 사전에 합의가 되어야 하는 부분입니다.중개의뢰 받은 시점에 명확하게 상가임대차중개수수료 몇% , 권리금 수수료 몇 % 라고 사전에 요청하지 않은 중개사무소의 불찰이 커 보입니다.
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Q. 부동산 매수시 계약금,중도금,잔금 등을 계좌이체로 처리하였는데 이 경우 현금영수증(?) 발급같은 소득공제 및 세액공제가 없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택 매수대금은 매도인이 주택판매자의 사업자가 아니므로 현금영수증 발행할 수 없습니다.
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Q. 부동산 가격과 부동산 심리지수랑 정비례하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산에 영향을 끼치는 수많은 요인중에 심리가 한몫을 하는 것은 분명한 사실이겠습니다.결국 심리는 금리변동,정부정책,경제이슈등에 따라 같은 방향으로 움직일 수 밖에 없습니다.