안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자 만기전에 아무런 퇴거의사 없을때 어떻게 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적갱신 기간 중에는 한달전 통보후 퇴거가 아닌 3개월전 통보후 퇴거해야 합니다.묵시적갱신 기간중 임차인이 한달전 통보하면 안되고,2개월의 기간을 임대인에게 더 줘야 합니다.
부동산
Q. 매매한 집엔 누수가 발생하면 보장해 줘야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중대한 하자로 인한 하자보수기간을 특정하여 특약에 기재하였다면 그 기간안에는 매도인이 책임지고 보수해 줘야 하겠습니다. 통상 3개월~6개월 사이에서 하자보수기간을 협의하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 구축 아파트 거주할 때 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.20년 넘은 구축 아파트는 일순위가 누수이지 않을까 합니다.누수가 있었는지 여부를 꼭 물어보시고 눈으로 직접 확인도 해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 아파트 구매시 여러조건중 선택순위는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.교통(지하철역), 학군, 아파트브랜드,일조량,창밖뷰,쇼핑문화생활 순으로 우선순위를 정리해 봅니다.
부동산
Q. 부동산 전월세 계약후 확정일자를 받으면 어떤 효력이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 체결일로부터 30일이내에 임대차신고(전월세신고) 하시면 확정일자 자동으로 부여 받습니다.확정일자는 대항력 발생 요건중 한가지이며 추후 이사후 전입신고까지 마치면 대항력이 발생되어 순위에따라 배당받는 우선변제권 및 소액임차인에 해당되는 경우 선순위보다 먼저 배당받을수 있는 최우선변제권이 발생됩니다.