안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 큰 법인 소유의 오피스텔 월세 계약하는거 괜찮을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대항력을 갖춘 이후라면 걱정하시는것처럼 금융권에서 막 추가로 대출을 해 주진 않습니다.금융권에선 앞에 선순위가 있으면 어지간하지 않으면 담보대출 쉽게 승인나지 않습니다.계약시 확정일자,전입신고 다음날까지 추가적으로 권리변동이 없게 특약을 걸어 놓으시고, 전입신고 이후 권리변동이 없을지 등기 한번 확인해 보시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 소음으로 인한 배상청구 누구한테해야하나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상가소음 데시벨기준은 상업지역 낮 기준 50데시벨도로변지역 낮 기준 70데시벨 입니다.이 기준 이상 발생시 구청에 민원을 넣으셔서 조치를 받아 보실수 있겠으며, 방해행위로 인한 손해배상청구도 가능할수도 있습니다.
부동산
Q. 신축 아파트 분양권 매매 시,KB시세가 없을땐 대출기준을 어떻게 잡는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.신축아파트는 약 70%가량 입주가 완려되면 KB 시세가 형성됩니다. 그전에 시세가 필요한 경우 감정평가로 확인해 보실수 있겠습니다.
부동산
Q. 부동산 건설비가 많이 오른 요인이 무엇일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.내 월급 빼고는 다 오르지 않았나요.인건비 상승,원부자재 인상,물가상승이 건축비에 고스란히 반영이 되어 공사비 인상이라는 결과값이 나오게 된것 입니다.
부동산
Q. 분양권 매도시 마이너스 프리미엄일때 신고
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양도 차익이 없거나 비과세인 경우에도 신고 하심이 좋겠습니다.나중에 기억도 가물가물 할 시기에 혹시라도 과세당국에서 증빙을 하라 할 수도 있습니다.세무서에서도 가능하지만 홈택스에서도 간단히 신고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 병원 장례식장 비 선호시설 여부?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.비선호시설이라 함은 사회통념상 혐오 또는 기피하는 시설을 의미합니다.비선호시설에 해당되는 분류에서 장례식장도 포함이 되는데 도심 병원에 딸린 장례식장도 포함되는지 판례를 찾아보니 비선호시설로 보기 어려움이라고 있습니다.우리 사회의 장례문화가 점차 장례식장 중심으로 변화하고 있어 화장장 또는 납골시설과 달리 기피시설 이나 혐오시설이라고 보기 어려움.학교환경위생 정화구역에서 금지되는 시설인 화장장 또는 납골시설과 유사한 시설이라고 보기 어렵다. 라고 판시 하였습니다.
부동산
Q. 현재 세를 얻어 까페를 하고 있습니다. 까페를 넘기기 위해 부동산에 내어 놓으려고 하는데요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.카페 양도양수시 일정 금액의 권리금을 생각하고 계시다면 적합한 양수인이 나타날때까지는 중개사무소에 맡기시고,어느정도 협의가 되는 단계에서는 임대인에게 명확하게 알리심이 좋겠습니다.임대인도 카페로 내준 상가가 갑자기 유해시설 업종등이 들어오는 것이 아니라면 대부분 양해해 주십니다.
부동산
Q. 제가 전세 2년 연장으로 총 4년 연장을 햇는데 확정일자에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.증액분에 대해서만 확정일자를 다시 받으시면 됩니다.해당 관할 주민센터에 방문하셔서 증액된 계약이라고 말씀하시고 처리해 달라 요청 하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 임차권등기명령은 계약종료이후에만 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차권등기명령은 임대기간이 종료된 후 가능합니다.보증금을 받지 못하는 상황이면 전세권과 달리 임대인의 동의나 승낙을 요하지 않고 임차인 단독으로 신청이 가능하며,임차권등기명령신청은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원에 접수하면 되겠습니다.주택임차권등기명령신청은 법원 접수 후 2주 정도 지나면 건물 등기사항증명서 을구에 기록되는 것을 볼 수 있으며, 이후 임대인이 보증금을 계속 반환하지 않을 시 임대보증금 반환의 소를 신청하여 판결을 받아두었다가 부동산 강제경매를 신청할 수도 있습니다.
부동산
Q. 주택 전세 월세 둘중에 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세는 한번에 목돈의 큰 금액이 필요하며, 대출시 이자가 발생되고 내돈이면 보증금에 묶이게 되어 다른 기회비용이 상실될수 있겠습니다.또한, 혹시 임대인에게 문제가 발생시 만기시 보증금 반환 받을때 힘겨운 경우도 간혹 있습니다.그러나 월세의 부담이 없기에 목돈 모으시기에 적합하겠습니다.월세는 소액의 보증금이 필요하나, 매월 대출이자 보다 비싼 이율로 월세를 납부하셔야 합니다.