안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 부모님집으로전입시 세금등문의사항..
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재산세 등의 세금은 소유자에게 발행이 되니 전입신고 했다고 그 세입자에게 부과되는 것은 아닙니다.전입신고 한 세입자는 거주중인 아파트의 관리비나 공과금 등은 납부를 하셔야 겠지만요.국세 지방세등의 세금은 부모님이 소유자로 되어 있으시면 부모님에게 부과가 되고, 아드님이 소유자시면 아드님에게 부과가 됩니다.
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Q. 다가구 원룸 전세 비교(임대사업자보증보험vs융자무)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.먼저 간과할 수 있는 부분 확인하셔야 할 부분이 있는데 융자가 없는 8천짜리 원룸은 다가구 주택인가요 ? 아마도 다가구 주택일 확률이 높아 보이는데요 그렇다면 등기에 보이지 않는 선순위보증금의 총 합계 금액도 잘 살펴 보셔야 하겠습니다.임대사업자의 7천짜리 원룸은 아마도 다세대주택 이겠죠 ?네 그렇다면 결론은 융자는 있지만 보증가입 의무인 7천만원 전세가 좀더 리스크가 덜 한 매물인것 같습니다.
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Q. 입주를 앞두고 전세도 만기가 돼 가는데 어떡해 해야할지 고민됩니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택임대차분쟁조정위원회에 조정 신청을 해서 임대인에게 전달이 되도록 하고 다음으로는 임차권 등기명령 신청을 하셔야 하겠습니다.임대차 기간이 종료되고 보증금을 받지 못하는 상황에서 임차권등기명령을 신청하여 임차된 주택에 살지 않아도 대항력을 유지할 수 있고 전세금을 우선하여 반환받을 수 있는 제도입니다.
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Q. 재건축시 재산세과세여부알고싶어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택의 멸실 여부에 따라서 과세기준일인 6/01일 기준 달라질 수 있습니다.기존 주택이 남아 있다면 주택에 대한 재산세가 부과가 되며, 기존 주택이 허물어 멸실된 경우라면 주택의 부지인 토지에 대한 재산세만 부과 됩니다.
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Q. 아파트 청약을 할 때 현금 비중은 얼마나 가지고 있어야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.분양대금의 10% + 옵션비용의 10% + 확장비용의 10% 가 당장 필요한 현금이겠고요,중도금은 중도금 집단대출로 진행한다고 가정하고, 준공전 잔금 분양대금의 대략 30~40%의 현금이 확보되어야 하겠습니다.
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Q. 가게 양도 할 때 좀 복잡해서 질문드려요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1,800만원 대해 계약서를 쓰신다 하셨는데 무슨 계약서를 쓰신 말씀이신건지?임대인과 임대차계약을 말씀 하시는건지 지인과 권리 양도양수 계약을 말씀하시는건지 이해하기 어려우나 아무튼 간에 돈이 없다는 200만원 밖에 없다는 지인분이 매월 원금 100만원 + 월세 80만원 + 권리금에 대한 월 60만원 = 240만원인데 가능 한가요 ? 안전장치가 있으신지 ? 차라리 개인적인 사견으로는 임대인에게 동의를 받은후 정식으로 지인분과 전대차 계약을 작성하심이 좋을 것 같습니다.
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Q. 임차인이 집을 내놓았고 새로운 임차인과의 계약이 완료되었는데 이사 취소
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소송 가기전 먼저 완만한 협의를 먼저 해 보신후 ( 새로운 임차인의 계약금 배액상환에 대한 보상등) 안되시면 주택임대차분쟁 조정위원회에 조정신청을 해 보신후 다음에 소송 절차를 진행하시는 것도 한 방법일 것 입니다.
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Q. 근저당 설정 있는 전셋집으로 들어갔을 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근저당이 있는 주택에 들어가고 나서 고민 할 문제가 아니고 들어가기 전 고민해야 할 문제입니다.피해를 입을 집계된 확률은 없습니다.보증보험 가입 또는 전세권설정등의 안전책을 마련하심에 촛점을 맞춰야 하겠습니다.
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Q. 상가 임대 계약 관련해서 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매물을 올린 당사자에게 확인이 필요 할 것 같습니다.상가를 매매하는데 총 비용이 1.7억이라는 건지 1억이라는 건지 알수가 없네요.
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Q. 오피스텔은 매매가격이 많이 안오르는 이유가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.적은 지분 비율, 전용율 적음 (일반 아파트에 비해 약 30%가 작습니다)분양면적의 착시효과, 매매수요층의 부족등이 있겠습니다.무엇보다 오피스텔 투자 수요가 많지 않습니다.오피스텔은 시세차익 보다는 임대수익률의 관점에서 접근하시는게 맞습니다.