안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 주택임대차계약신고와 확정일자는 다른건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전자계약시스템에 의한 전자계약서 작성시 확정일자 및 주택임대차신고까지 자동으로 신청 처리 됩니다.매매시에도 전자계약서 작성시에는 실거래신고도 자동 신청됩니다.
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Q. 전세 계약 만료 전 보증금 돌려 받을 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.3개월 전에 통보후 퇴거는 묵시적갱신중인 경우이겠고요, 일반적인 연장여부의 통보기간은 만기 전 6개월~2개월 사이에 이뤄져야 합니다. 1년의 연장계약으로 합의 되시면 좋겠으나 당사자간 합의가 되지 않는다면,2년 계약으로 하고 1년뒤 중도퇴실을 하시거나 12월 만기 퇴실후 1년 가능한 전세로 옮기셔야 할것 같습니다.
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Q. 부동산 전자계약으로 전세 계약시 임대차계약신고도 자동으로 처리되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 임대차신고(전월세신고)시 자동으로 확정일자 부여 받습니다.이후 이사후 전입신고까지 마치면 대항력이 발생되겠습니다.
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Q. 부동산 시세를 결정하는 요인에는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.정부가 제시하는 다양한 법률 및 규제 그리고 정책의 조치가 부동산 시장의 안전성 및 안정성에 영향을 미칩니다. 인구 변동 인구 증가 및 감소, 이주와 같은 인구 통계적 요인들이 부동산 시장에 수요를 결정하는데 중요한 역할을 합니다.투자자들의 시장 기대감과 경제 주체들의 행태가 부동산 가격 결정에 많은 영향력을 끼칩니다.금리가 상승하면 주택담보대출, 상업용 부동산 대출 등 대출 금리도 상승하게 되어, 부동산 구매 및 투자에 부담이 커지게 됩니다. 이로 인해 부동산 가격이 하락할 수 있습니다.부동산 시장에서 가장 큰 위험 요소는 경제 상황과 관련된 불확실성입니다.경제 상황은 부동산 시장의 수요, 공급, 가격 등에 큰 영향을 미치기 때문입니다.
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Q. 근저당설정이 있어도 전세금반환보증가입 가능한가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근저당 설정의 유무에 따라서 가입이 되고 안되고가 아니고 주택가액 대비 근저당 금액이 차지하는 비중 여부에 따라서 가입 가능 여부를 확인해 볼 수 있습니다. 그렇게만 알려주시면 가입 가능 여부를 확인할 수 없습니다.아래 처럼 계산해 볼수는 있지만 가장 간단하게 보증보험사에 문의하셔서 가입 가능여부를 확인해 보심이 가장 정확하겠습니ㅏㄷ.아파트는 KB 시세 x 90% - 선순위채권최고액다가구주택은 1. 선순위채권 금액이 주택가액의 60% 이내 2.선순위채권 금액 + 선순위보증금 합계금액이 80% 이내3.선순위채권 금액 + 선순위보증금 합계금액 + 본인의 전세보증금이 100% 이내의 경우여야 합니다.