안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 집을 계약할 때 등기부 확인만으로도 사기 당하지 않나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기사항증명서만 확인 잘 한다고 당할 사기에 당하지 않는것이 아닙니다. 등기상 근저당 금액도 무난한 금액이나 국세 지방세 체납 금액이 심각한 경우 가압류가 되기 전까지는 등기에는 기재되지 않습니다. 또한 깡통전세임을 등기가 확인시켜 주지는 않습니다.
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Q. 전세 계약서 쓸 때 필수로 확인해야할 것은 것은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인의 국세 및 지방세 완납증명서를 요청하시어 체납이 없는지 확인하셔야 하겠으며,등기상 근저당이 과하게 잡혀 있는건 아닌지 확인해 보셔야 하겠습니다.보증보험 가입 가능 여부도 함께 체크가 필요합니다.
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Q. 전세 살다가 월세로 전환을 해도 되는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인이 그리 요청은 하실수 있겠으나 반드시 동의를 하셔야 하는것은 아닙니다.계약갱신청구권을 사용하실수도 있겠고요, 월세로 전환하되 저렴하게 조율하여 협의하실수도 있겠습니다.
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Q. 집합건축물대잔에 소유자현황 보는법
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1900년대의 소유자에서 2000년대에 소유권 이전등기된것으로 보입니다.하여 현 소유자는 1/1로 되어 있는분 이겠습니다. 그러마 건축물대장상 소유자는 참고만 하셔야 하고 소유자의 정확한 확인은 등기사항증명서를 발급 받으시어 확인해 보셔야 합니다.
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Q. 원룸전세 구할때 주의해야할점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세사기는 다양한 경우가 많은데 그중에 무자본 갭투자, 바지사장 대역,깡통전세등이 있습니다.원룸 같은 경우는 다가구주택이 많은 비중을 차지 하는데요,선순위채권 확인은 기본이겠고,등기에서는 확인 할수 없는 선순위보증금의 총 합계금액을 필히 확인해 보시고 임대인의 국세 및 지방세 완납증명서도 함께 확인해 보셔야 하겠습니다.