안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 집팔때 알아두면 좋은 방법이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.좋은 가격 거래가 가능한 적정한 가격에 매도하셔야 하겠습니다.그러려면 공시지가 및 공시가격 그리고 주변 실거래가도 조사해 보셔야 적정한 가격이 나오겠습니다.시골 집 인근 공인중개사사무소에 의뢰해 보시어 상담 받아 보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 제가 알고 있는 전세 묵시적 계약이 맞을까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2년 이상 전세가 길어질 경우가 아니고 최초 계약 기간의 만기 전 6개월 ~2개월 사이에 당사자간 아무런 연락이 없이 지나간 경우에 자동으로 앞전 계약과 동일한 조건으로 연장된 것으로 본다. 입니다.이를 묵시적 갱신이라 하고요.
부동산
Q. 월세에서 전세로 전환할때 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.추후 혼선이 있을수도 있으니 월세 보증금은 반환 받으시고 새로운 전세 계약서는 신규로 작성하시는게 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세 묵시적 계약의 장단점에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 전세 보증금 추가 (최대 5%??) 없이 알아서 2년 연장 계약이 이루어진다.=> 묵시적 갱신의 조건이 되었다면 앞전 계약과 동일한 조건으로 자동연장 된 것으로 봅니다.2. 2년을 끝까지 살지 않아도 중간에 3개월 전에만 임대인께 통보해 주면 문제될 부분이 없다.=> 묵시적 갱신 중이라면 그러합니다.묵시적 갱신의 경우에는 임대인 보다는 임차인에게 유리한 조건임을 알수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 월세 계약 만료시 재계약 문의
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존 임대차계약의 조건의 변동이 없는 연장계약은 굳이 다시 작성하지 않으셔도 됩니다.계약 당사자간 합의하여 연장된 기간만 정리하여 메세지로 주고 받아 놓으셔도 되겠습니다.