안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세보증금을 받지 않고 이사할때
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금을 반환받지 못하고 퇴거하는 경우시라면 대항력을 상실하는 경우로 보여 집니다.이럴 경우에는 암차권등기명령신청을 해 놓고 퇴거하셔야 대항력을 유지할수 있겠습니다.
부동산
Q. 부동산 거래를 할 때 중개인을 끼지 않고 거래하면 많이 힘들까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.많이 힘들지 않습니다. 부동산 거래에 대해 관심을 갖고 알아 보시고 공부하시고 다양한 사례를 접해 보시면 어렵지 않습니다. 중개인을 끼지 않아도 되고 대동하지 않으셔도 충분히 직거래 하실 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 2년 만기 후 2개월 단기 계약 시 계약서 작성해야하나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서를 작성하심이 가장 좋겠지만 조건의 변동없는 2개월 연장정도는 구두 보다는 문서나 문자로라도 남기심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 임차권 설정된 부동산에 세입자가 들어갈 경우 최우선 변제금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.최우선변제는 소액임차인에 해당하는 경우 소액의 일정금액은 선순위 보다 우선해서 변제 받을수 있습니다.최유선변제는 우선변제와는 다른 개념입니다.
부동산
Q. 다가구 전세 계약 시 주의해야 할 점은 무엇일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다가구주택의 특징은 임대인은 한명 ( 또는 공동명의시 둘 이상일수는 있음) 이나 임차인은 여럿인 경우 입니다.등기상에서 확인이 불가한 나보다 먼저 입주한 선순위 보증금의 총 합계 금액을 필히 확인해 보셔야 하겠습니다.월세보다 전세 위주의 다가구주택이고 일정 금액의 근저당이 있으면 보증보험에 가입하기 어려울 수 있는 경우가 대부분 입니다.