안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 월세계약을 하는데 복비를 얼마를 줘야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.270만원 × 100 + 3천만원 × 0.9% = 270만원 (부가세별도)즉, 270만원이 최대 상한요율로 이 금액 이내에서 협의하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 전세 만기후 집주인 전세금 반환을 못하고 세입자를 구해서 나가라고 하면 ?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기 전 퇴실이 아니고 만기 후 퇴실에 해당하니 임대인측에서 중개수수료는 부담하여야 하겠습니다.
부동산
Q. 주말 전세 재계약연장일인데 확정일자 미리 받나요? 아님 주말 지나고 받나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금의 변동이 없는 연장은 확정일자 다시 받지 않으셔도 됩니다. 증액이 있다면 증액된 금액만 확정일자 받으시먄 되겠습니다.
부동산
Q. 월세는 언제부터 계산이 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서에 작성한 입주일 부터 기산이 되어져야 하겠으나,입주가 장마때문에 늦어졌다 하셨는데 누구의 사정으로 누구의 요청으로 미뤄졌는지에 따라 조율이 가능할 수 있을것 같습니다.
부동산
Q. 전세보증 보험 가입시기 문의드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소유권이전등기가 완료된 상태가 아니기에 매수인이 아닌 전세계약을 체결한 기준에서 보증보험 가입하셔야 하겠습니다. 인천이고 5억이상인데 가입가능하냐 문의하시면 답을 드리기 어렵습니다. 매매가액이 5억인지 시세가 5억인지 전세가액이 5억이시라는 건지...근저당이 있는지 없는지, 아파트인지 빌라인지 다가구주택인지도 정보가 없네요..아무튼 전세가액이 아파트 기준 KB 시세 - 선순위채권 × 90% 이내의 금액이라면 보증보험 가능 합니다.