안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 양도소득세를 내는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양도소득세로 반을 떼 간다고 누가 그러나요 ? 상속세 증여세도 10% ~ 최대 50% 인데요.양도소득세는 과세표준 (양도차익)에서 6 ~ 45%의 구간이 있습니다.최소 6% ~ 최대 45% 입니다.
부동산
Q. 집주인한테 언제 말하는게 좋을까요 ?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.동시에 하시면 될 것 같은데요. 집주인께 연락을 취하시어 사정을 얘기 하시고 , A가 방을 보려 하는데 마음에 들어 하면 다음 세입자로 A가 들어 올 수 도 있다. 라고요.다음에 B를 보여 줄때도 수월하게 넘어갈것 입니다.
부동산
Q. 계약서에 적힌 입주일보다 일찍 입주하는 경우 부동산에 알려줘야할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.몇일상 큰 차이가 없으면 계약서 상의 잔금일에 맞춰 중개수수료를 주셔도 무방 하겠습니다.
부동산
Q. 아파트 매매를 할 때 주의 사항은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택거래시 주의 사항은 너무도 많습니다만, 대표적으로 공적서류인 등기사항증명서 , 건축물대장을 확인해 보셔야 하겠고요,계약자와 등기상 소유자, 건축물대장상 동일인인지 확인하고 , 가압류 가처분 가등기 근저당등의 권리관계를 살펴 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 세입 예정자 횡포 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약체결시 작성했던 특약에 따라야 하겠습니다.특약에 현장 방문하였으며 ,현 시설물 상태의 임대차임이 명시가 되어 있다면 임차인은 필요비도 아닌 유익비에 대한 보상 요구는 할 수 없습니다.