안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 임대인이 장기수선충당금을 돌려주지 않는 경우 어떻게 대응해야 할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인이 장기수선충당금의 반환을 거부 한다면, 채권 채무의 관계가 성립되기 때문에 내용증명을 보내시고 법원에 지급명령신청의 법적 절차를 밟으실 수 있겠습니다.
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Q. 전세 사기 관련해서 사기유형및 예방방법은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사기의 유형은 매우 다양하고요 대표적으로 시세가 명확하지 않은 주택의 전세와 동시진행하는 경우 , 이중계약의 경우 , 전세가와 매매가의 차이가 없거나 같은 경우 , 명의신탁 (바지사장)의 경우 등이 있겠습니다.예방방법은 전세보증금 반환보증보험에 가입 가능한 전세집으로 알아 보심이 좋겠습니다.
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Q. 누수는 누가 고쳐야하는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 누수의 원인을 파악하여 비용 부담에 대한 주체를 구분지어야 하겠습니다.최상층에서의 누수는 공용부분의 하자로 인한 관리 부주의로 입주자대표회의에서 처리가 되어야 하겠으며,중간층에서의 누수는 대부분 윗집의 하자로 인한 경우가 많습니다.
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Q. 빌라나 오피스텔은 관리인이 있는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.빌라나 연립 오피스텔은 대부분 관리인이 따로 없고 자체적으로 관리하는 경우가 많습니다.간혹 규모가 큰 오피스텔은 관리실에 별도 직원분들이 계신곳도 있습니다.
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Q. 아파트 재건축이 되면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재건축이 되면 건물을 철거해야 하는데 이사를 가야지 그냥 그대로 살수 있을까요.정비구역이 지정이 되고 조합이 설립되고 단계별 진행이 되어 관리처분인가가 된 이후에는 이주를 해야 합니다.