안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산에서 월세 지인간 계약서 작성 시 작성비용은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양측이 부담하게 되는것이 원칙입니다.다만, 중개의뢰에 의한 계약이 아니기에 법정 상한요율 전액을 주실 필요는 없겠고, 적정한 선에서 합의하시어 대필료 정도 주고 받으시면 되지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 임대차 계약시 계약금을 한번에 지급 못하는 경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사전에 한도를 증액해 넣으시면 좋겠지만, 여의치 않으시면 여러번 나눠서 천만원+천만원+오백만원 이렇게 송금하시고 영수증만 정확히 받아 놓으시면 되겠습니다.
부동산
Q. 나홀로 32평 vs 대단다 25평?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.브랜드 아파트 작은 평수보다 입지 좋은 큰 평수 나홀로 아파트가 대중교통도 편리하고 상권도 더 좋음에 장차 매매가 차이는 줄어드리라 봅니다. 전월세도 입지좋은 아파트가 더 잘 거래가 됩니다.
부동산
Q. 오피스텔 5000/80 월세인데 부동산 중개수수료는 얼마가 적정한금액 인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거래가액은 130,000,000원 으로 0.4% 적용되어 52만원(부가세별도) 이내에서 협의하여 결정하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 보증금 월세계약이 9월12일에 종료
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차 종료 후 쌍방이 별도의 말이 없이 자동으로 연장되었다고 하시니 그렇다면 묵시적갱신으로 인한 자동연장이 되었음으로, 이사철이 지나서 방을 뺀다면 다음 월세입자 및 중개수수료를 부담하여야 한다는 얘기는 또 처음 듣습니다.이사철이 지난 후 퇴거시 그러한 법 조항은 어디에도 없습니다.자동연장중인 묵시적갱신인 상태에서 임차인이 나간다 통보 후 3개월뒤 효력이 발생됩니다.나간다 통보후 3개월은 지켜주셔야 하겠습니다.그 3개월이 지난뒤에도 보증금을 반환해 주지 않을시 1.내용증명을 보내시고 2.주택임대차분쟁조정위원회에 조정신청을 하시고 3.임차권등기명령신청을 하시고 4.임대보증금 반환소송을 지연이자와 함께 진행해 보세요.