안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전매 계약을 계약선만 작성하고 이전하는 것을 내년으로 하였습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전매 계약서를 작성하고 전매를 내년으로 한다는 말씀이 무슨 얘기신지..잔금과 명의변경을 내년에 한다는 말씀 이시라면 그때까지는 1주택자로 볼 수 없겠습니다.
부동산
Q. 주말에 아이들과 체험 농장을 해보려고합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.농사를 주업으로 하지 않는 직장인들이 체험영농으로 운영하기 위해 취득한 토지를 말씀 하시는것 같은데요.세대당 1,000m² (약 302.5평) 미만으로 취득할 수 있습니다. 한국법상 경자유전의 원칙을 명시하고 있어 농업인(경작인)과 농업법인만이 농지를 소유하도록 하고 있는데 농지는 농업경영에 이용하거나 이용할 사람이 아니면 소유하지 못하도록 하고 있습니다.비농업인은 농지소유 절차가 복잡하기 때문에 이런 형태의 농장이 발생했습니다.주말농장을 원하는 도시민은 농지소재지 시.구.읍.면에서 주말체험영농 목적으로 농지취득자격증명을 발급받아 농지소유자와 매매계약 등을 통해 농지를 취득할 수 있겠습니다.
부동산
Q. 민간임대 주택이 무슨 말인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.민간임대주택 이란 임대 목적으로 제공하는 주택으로서 임대사업자가 민간임대주택에 관한 법에 따라 등록한 주택을 말하며,민간임대주택사업자는 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 주택을 임대하는 사업을 할 목적으로 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 등록한 자를 말합니다.
부동산
Q. 오피스텔은 아파트랑 머가다른거죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.오피스와 호텔을 합친 형태의 건축물로, 일을 하면서 거주도 할 수 있게 만든 집의 일종 입니다.오피스텔이란 업무를 주로 하며, 분양하거나 임대하는 구획 중 일부 구획에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물로 볼 수 있겠습니다.오피스텔의 구조는 사실상 주거용 원룸이 주류이며 투룸, 쓰리룸 구조로 흔히 빌라로 불리는 주택이나 아파트와 크게 다르지 않습니다.오피스텔 취득 시점에는 소유자가 오피스텔을 어떻게 사용할지 판단할 방법이 없는바, 따라서 오피스텔을 취득하는 경우, 주거용과 업무용을 막론하고 공부상 기준을 따라 취득세율은 일률 4%가 적용됩니다.오피스텔의 취득 이후에 발생하는 세금인 재산세, 종부세, 양도세 등에 대해서는 세무서에서 소유자가 오피스텔을 어떻게 사용하고 있는지에 따라 업무시설에 대한 세금을 부과할 것인지, 주택으로 보아 주택에 대한 세금을 부과할 것인지를 결정됩니다.기본적으로는 업무시설에 대한 세금을 부과하고 있으나 소유주나 세입자가 오피스텔에 전입신고를 하면 주택으로 사용하고 있는 것이기 때문에 주거용 오피스텔로 간주하고 주택과 같은 세금이 적용됩니다.
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Q. 주택청약 점수 산정시 무주택자는 몇살부터 기산하고 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만 30세 기준으로 봅니다. 만 30세 이전에 혼인을 하였다면 혼인신고일을 기준으로 합니다.만 30세 이후에 혼인을 하였다면 혼인신고일과 상관없이 만 30세로 봅니다.