안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 수도권 자취를 희망하는데 어떻게 시작할지 고민입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세는 아깝고 매매는 더 떨어질까 불안하다 하시니 안전한 보중보험 가입이 가능한 전세로 들어가심이 맞겠습니다.
부동산
Q. 아파트 꼭대기층 옥상누수로 인한 천장누수
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당장 수리를 하신후 추후 보상 받으셔도 됩니다.공용부분의 하자로 인한 피해는 관리소홀로 인한 입주자대표회의의 책임이라 볼 수 있습니다.장기수선충당금으로 보상 받으실수 있거나 또는 배상책임보험이라고 가입이 되어 있을 겁니다. 여기서 보상 받으실수도 있습니다.피해사진 및 복구사진을 꼭 남겨 놓으셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 제가 임대한 건물을 제 임대를 주려는 것도 허가를 받아야 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재임대를 주려고 한다는 의미가 전대를 힌다는 것 같은데요,전대차계약을 진행하시려면 임대인의 동의가 필요합니다.임대인의 동의를 받으신 후 전대차계약서에 임대인의 도장을 받으셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 재건축 시 남은 장기수선충당금은 어떻게 처리하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재건축시 장기수선충당금은 위탁재산의 성질을 갖습니다.위탁된 재산의 징수.적립의 목적이 소멸한 때에는 위탁관계 역시 종료된다고 봐야 함으로 위탁재산인 장기수선충당금은위탁관계 종료시점에 공동주택 전유부분을 소유하고 있는 자에게 반환되어야 하는것 원칙 입니다.
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Q. 집을 개인간 직거래시 필요한 서류
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.인터넷에서 유료로 양식을 다운받아 사용하실수도 있고,인근 잡화점에서 계약서 양식 구매하셔서 사용하셔도 됩니다. 동네 중개사무소에 가셔서 대필 의뢰하셔도 되겠네요.