안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 매매계약서 보시고 공급면적 좀 알려주세요ㅠㅜ
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.첨부하신 사진은 계약서가 아니고 확인설명서라고 계약서 별지입니다.그 확인설명서에는 공급면적을 확인할 수 없고요,건축물대장을 발급받아 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 원룸 월세 재계약 질문드립니다(거주 2년차)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 기간 만기후 상호간에 재계약사 작성없이 암묵적인 자동연장 즉, 묵시적 갱신 기간중 이시라면 재계약 연락을 굳이 하지 않으시고 묵시적 갱신을 이어가시면 될듯 하고요,퇴거하시기 3달전에는 너간다 통보를 하셔야 합니다.조건의 변동이 없는 자동연장이라면 다시 확정일자는 받지 않으셔도 됩니다.
부동산
Q. 서울 최우선변제금 이내의 보증금이라면 보증 보험에 가입할 필요가 없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 그렇습니다. 소액임차인으로 최우선변제금 이내의 금액인 경우 굳이 보증보험에 가입하실 필요 없습니다.최유선변제는 은행의 근저당 또는 당해세보다 우선하여 받을수 있습니다.잘 알아 보셨겠지만 최우선변제금액의 기준은 대항력 발생일 기준이 아니고 근저당설정일 기준이니 참고하시고요.
부동산
Q. 장기수선충당금은 누가 부담을 하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.장기수선충당금의 납부의무자는 소유자 입니다.임차인이 거주중인 경우 관리비에 포함이 되어 나오기 때문에 사는동안은 임차인이 납부를 하고 추후 퇴거시에 집주인에게 정산하여 돌려 받습니다.
부동산
Q. 전입신고와 확정일자를 각 다른 날 신청해도 상관없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자는 계약 체결일로부터 30일이내에 하여야 하고,전입신고는 전입 후 14일 이내에 하여야 합니다.