안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 동일조건으로 전세계약연장시 계약서랑 확정일자 새로 받나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존 조건의 변동이 없는 연장계약시 확정일자는 다시 받지 않으셔도 되며, 연장여부에 대한 내용을 담아 문자로 주고 받으셔도 되겠습니다.
부동산
Q. 전세 계약 연장시 구두로 해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.구두상으로는 추후에 혹시라도 말이 달라질수 있으니,연장여부애 대한 내용을 담아서 회신도 받아놓으시고 문자로라도 남겨 두심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 아파트가 있던 자리에 재건축을 하면 새로 지어지는 아파트는 더 비싼가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재건축이 되면 주거요건도 좋아지고 편의시설도 생기고헌집 보다는 새집이 더 비싼 아파트가 되겠지요.
부동산
Q. 신축주거용 오피스텔에 5000/80에 입주하려는데 주인이 전입신고를 하지 않는 조건입니다. 어떤문제 소지가 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금에 대한 안전장치로는 대항력이 있어야 하는데 전입신고 없이 대항력은 발생치 않습니다.대항력이 있어야 경매시 우선변제 또는 최우선변제를 받을수 있습니다.대항력은 확정일자+점유 및 전입신고가 갖춰져 있어야 합니다.
부동산
Q. 월세 풀옵션 보고 계약했는데..계약 해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인의 고의로 인한 하자는 아님으로 보여지고 , 그 하자를 적극 보수해 주려는 의지가 있어 보임으로 임차인의 일방적인 해지의 사유가 되기에는 부족해 보입니다.