안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 청약 당첨 줍줍 이 무슨뜻인가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.무순위 청약은 입주자 모집공고 후 미분양, 미계약이 발생할 때 진행합니다.청약 가점이 부족한 수요자들이 청약 통장이 필요 없는 무순위 청약에 몰리면서 줍고 또 줍는다는 뜻의 '줍줍'이라는 별명이 붙었습니다.
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Q. 세입자가 계약만료 전에 나간다고 하는데 저희는 더이상 세입자를 두지 않고 매매 하고 싶을때는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매를 하실 생각이시라면 중개사무소에 중개의뢰를 하시면 되겠습니다.실거주 목적의 매수인 또는 갭투자 목적의 매수인 양방향으로 알아 보셔도 될것 같습니다.
부동산
Q. 근저당..가압류는 없습니다 ㅠ
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근저당도 확인하셔야 겠지만 다가구주택이라 하시니 등기에는 나오지 않는 선순위보증금 합계금액도 확인해 보셔야 하겠습니다.매매가가 없다고 하시니 첫번째로 해당주택 공시가격 x 140% x 90% 의 금액이 선순위채권금액의 60% 이내인지 확인해 보시고,두번째로 선순위채권금액 + 선순위보증금합계금액이 해당주택 공시가격 X 140% X 90% 의 금액에서 80% 이내인지 확인해 보시고,(해당호실 제외)세번째로 선순위채권금액 + 선순위보증금합계금액 + 본인의 전세보증금의 합계금액이 해당주택 공시가격 X 140% X 90% 의 금액에서 100% 이내인지 확인해 보시길 바랍니다.위 3가지 요건이 모두 해당이 되신다면 거래해도 되겠습니다.
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Q. 전세는 재계약을 하면 집주인이 무조건 올리나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.무조건 올리지만은 않습니다. 전 임대차와 동일한 조건으로 연장하는 경우도 많고, 주변 시세보다 전세가액이 떨어진 경우 보증금 낮춰 계약하는 경우도 많습니다.
부동산
Q. 전세 계약을 했는데. 보증금을 돌려받지 못한 경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금반환 소송을 진행하실 수 있으며, 임차권등기명령을 신청하실수도 있습니다.물론 지연이자에 대한 손해보상청구와 함께 진행 가능합니다.